安徽长天投资有限公司

   职工向住房公积金管理机构申请公积金贷款一般经过以下程序:公积金贷款条件，借款人申请凡在本地购买自住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工, 均可申请贷款。借款申请人
一般要具备以下条件:具有本地常住户口;具有购买住房的合同或有关文件;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
 
按照规定办理担保及抵押物的保险。借款人申请贷款时, 要填写《个人住房借款申请表》, 申请表包括借款申请人基本情况, 拟购房情况, 个人财务情况, 配偶或共同申请人基本情况以及申请表所需的其他文件或资料的名称, 借款人同时要提交以下材料:
 
借款人的身份证、户口簿, 有的地方需提交结婚证, 无配偶的需提交有关证明;购买住房的合同意向书以及其他证明文件;借款人单位出具的借款人家庭稳定经济收入的证明;
 
贷款银行要求提供的其他材料, 通常为开发商的有关材料。贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项材料进行相应的审核, 当确认借款人符合贷款条件后,可承诺在借款申请人签订购房合同、办妥抵押房屋保险等手续后, 为其提供公积金的个人委托担保贷款。贷款承诺书的有效期一般为一个月, 所以要求借款申请人必须在一个月内办妥贷款承诺书中所要求的手续。同时, 贷款银行与借款人签订抵押合同。
 
公积金装修贷款借款人与售房单位签订购房合同借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同, 并请售房单位在房产收押合同上签章。房产收押合同是贷款银行、售房单位和购房人签订的三方合同, 在合同中三方承诺, 在购房人和贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》后, 贷款银行将贷款直接划入售房单位的银行存款账户。房产收押合同的有效期截止购房人还清全部借款本息为止。
 
借款办理人办理房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。借款人与贷款银行签订个人住房抵押( 委托) 贷款合同借款人持购房合同、抵押合同、房产收押合同及保险单, 与第三方( 一般为借款人所在单位) 一起和贷款银行签订《个人住房抵押(委托贷款合同》, 并于30日内到房地产管理机关办理抵押登记。《个人住房抵押( 委托) 贷款合同》是一个由贷款银行、借款人和担保单位签订的三方合同, 在该合同中担保单位承诺在借款人不能按期偿还贷款本息时, 负责偿还贷款本息( 包括逾期的罚息)。贷款银行划款贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在该银行的存款账户。
 
借款合同的变更或终止借款合同需要变更的, 必须经贷款银行、借款人以及有关各方协商同意, 并依法签订变更合同;借款人死亡, 宣告失踪或丧失民事行为能力, 其财产继承人、监护人或受遗赠人要继续借款人所签订的借款合同的, 应签订新的借款合同并办理有关手续; 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,公积金贷款流程结束，抵押物或质押物返还给抵押人或出质人, 至此, 借款合同终止。

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