业内人士:还要看加息周期和CPI

    10月19日晚上央行突然宣布加息0.25个百分点，不仅与上次加息相隔时间长达34个月，而且消息也来得突然，打了市场一个措手不及。第二天的房地产股应声下跌，业界纷纷将其归为调控房地产的后续措施之一。

    不过，冷静下来看，我市房地产业内人士认为，加息实际上绝不是仅针对房地产市场，而是央行意在控制可能高涨的通胀，昨天上午公布的CPI数据也印证了这一猜测。9月份CPI同比上涨3.6%，这也意味着加息后负利率的状况虽然有所减轻，但仍非常明显。以前人们常用一个例子来说明负利率时代把钱存银行不合算：一万元钱存在银行一年要亏125元。这是以一年期存款利率与CPI的差距计算而得的。加息后，情况变为：一万元钱存在银行一年要亏110元。并没有发生根本性的变化。

    这也说明，加息与CPI上涨的影响形成了对冲，使得加息的实际效果减弱了不少。有专家评论说，如果在CPI数据出来之后，央行再宣布加息，那市场就会认为是理所当然的，加息对于房地产市场和股市的影响就会被大大削弱。因此既然由于通胀的预期、全球货币的流动性泛滥以及三季度经济数据等众多原因而必须要加息，央行选择“突然袭击”，可以说是一种仔细考虑后的一举三得。

    从大的方面来说，相对于把钱存在银行，不少人还是认为把钱买成房子，更能发挥其保值增值的功能，至少亏的可能性不大。而CPI的继续上扬，也让他们的这种观念更加坚定。从细节看，仅就一次加息来说，30万元贷20年，如果以等额本息法来还款，每月增加的月供不过30元左右。如果是公积金贷款则变化更小。对于买一套房子来说，这样的成本增加与房价上涨的幅度确实差距比较大。当然如果这次加息只是一个开始，从此之后市场进入一个新的加息周期，那又另当别论，不断上涨的贷款利率会提高企业的财务成本和炒房人的成本，势必对楼市形成降温作用。

    金华市中心某知名楼盘负责人表示，之前国家二次调控政策的出台已经限制了大批客户和大部分投资客，尤其是部分“拼接户型”已经被迫暂停出售，政策的效果已经存在，加息在此政策后已经影响不大。另外，他认为地产股的大跌和加息其实并没有直接联系，和大盘整体走势有关。至于房价走势，由于开发商价格制定和预期差不多，基本上不会受加息影响。

    业内人士认为，加息对市场是否会产生较大的心理影响和实质性的影响还需要继续观察，重点是要看加息是一锤子买卖，还是长期行为，今后是否进入新一轮加息周期。