舟山马峙发展物业经济 带领居民增收创富

      8月23日上午，记者在定海区北蝉乡星马社区马峙经济合作社大地下看到，一排沿街11间店面房的主体工程已经完成，顶部的装饰瓦片也铺设完毕，施工人员正架着梯子在铺设墙面砖。“下个月初，这些店面就可完工，九月底或十月初向社会公开招租。”星马社区主任杨剑锋介绍说，马峙经济合作社投入60多万元建造了这些店面，其中一部分钱是前面几期物业房租金“滚”来的。

    马峙曾是全省著名的盐场，村民靠晒盐为生。

    2004年，市经济开发区征用了马峙1100多亩土地。没有了土地，集体经济断了来源，马峙一下子变成了“白板村”，村级组织也陷入了“无钱办事”的困境。

    如何发展集体经济，是一个经济课题，也是一项政治命题。它不仅影响到实事工程的实施，也在一定程度上关系着基层党组织的号召力、战斗力。“开发区建设带来了人气，带来了商机。借着紧靠开发区的有利位置，利用开发区的一些‘边角地’，建设物业房，发展物业经济成为了马峙‘绝处逢生’的妙招。”杨剑锋告诉记者，村里缺资金、缺人才，自己办企业难度大，而且风险也大，发展物业经济，又稳又实在。

    2008年，由马峙经济合作社出面投资的30间物业房，开始在大地下建造。物业房还没造好，就引来了很多人打听房租。“为了提高租金收入，同时又为了公开、公正、公平，采用了以公开招标的形式向社会招租。”杨剑锋说，“当时村民代表大会通过的每间月租金起拍价是400元，后来一路竞拍到了每间月租450元～750元不等。这让老百姓看到了公开竞拍的透明性，更增加了租金，可谓一举两得。”

    马峙菜场西边的物业房是马峙经济合作社去年投资45万元建造的，8间物业房4间合并开了一家超市，还有2间开了一家美食城。美食城老板曹永巧是马峙居民，他回忆起当时竞拍的场面，连连用“火爆”来形容。

    “当时，8间房，4个户头，30多人竞争。1～2号的租金起拍价是每月2400元，我第一个叫了3000元，之后就有人一百、两百往上加，后来越叫越高，最后我以4700元拍下。隔壁的两间，更激烈，第一人叫了3000元，后就有人出价6000元。”曹永巧说，拍得的房租价位和心理价位差不多，而且社区鼓励本地人创业，免了一个月房租。现在生意不错，他打算在大地下新建的物业房再租一间做点其他生意。

    马峙发展物业经济，让当地居民增收创富，也搞活了集体经济，培植了社区的“造血”能力，而且像滚雪球一样，越滚越大。据介绍，马峙自2008年发展物业经济以来，已有物业出租房60多间，租金收入180多万元。这些收入其中一部分投入到物业房的新建和修缮，还有一部分用于该经济合作社小公园、停车场等基础设施建设和老年人福利。今年春节，马峙60周岁以上的老年人每人还拿到了500元的红包。

    “集体经济有实力，说明基层党组织有能力。”马峙老党员周宁飞认为，房屋出租，公开招标，不是村里做主意，不是个人开后门，阳光透明，是实实在在的民主。“发展物业经济，阿拉看得见，钱这样在用，心里也踏实。而且现在出门有医院、超市、网吧、快餐厅，生活配套也越来越齐全了。 ”马峙居民俞宁善说。