新一轮限购大潮开启 谁将会是下一个台州

    “台州版”限购令将于9月1号起开始实施，对购房套数有限制，明确规定购房需核查住房情况。

    限购令具体内容包括：市域(含所辖县市区)范围内的家庭、市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可购买1套新建商品住房。

    对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供相关纳税证明或社保证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

    市区范围内、新建商品房，这两个条件，把众多惴惴不安的台州二手房卖家和远郊区县楼盘都挡在了限购范围之外。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，面对正在降温的楼市，台州市其实选择了从轻发落。

    政府解读

    台州出台限购令，让许多业内人士大呼意外。台州政府解释说，台州周边城市金华、绍兴、温州等都已经限购，台州房价与周边城市相比相对较低，投资者蜂拥而入炒高了房价。

    按照住建部的要求，8月20日之前，各省（市）需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

    购房者忙赶末班车

    台州此次限购令，只对新建商品房进行了限制，而没有提及二手房，所以业内人士认为，和一线城市相比，这是一个最温柔的“限购令”。同时因为台州并不是一个“移民”城市，所以外地人限购，对于本地市场冲击不会很大。

    但尽管如此，许多人还是认为，限购对台州市场来说，影响还是深远的。事实上，限购对市场产生的影响，已经可以用现实来佐证。根据国家统计局的数据，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市7月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其余31个未限购城市则上涨0.14%。其中，限购最严厉的4个一线城市上月房价全部滞涨。

    在接受记者采访时，台州开发商大多比较谨慎。绿城台州公司一位工作人员表示，对于最新的限购令，公司有比较严格规定，不好随便发表意见。他同时表示，其实此轮调控影响的是全国楼市，所以台州楼市也不能幸免于难，所以成交量已经比较低迷。“限购令的影响，还不会那么明显地体现出来。”他说。

    也有业内人士表示，台州限购令并不涉及到二手房，二手房会相对宽松，但新建商品房还是会受到巨大冲击。因为限购意味着购买群体越来越少，竞争越来越激烈。更何况，之前的限贷等调控政策，其实已经将市场的需求降到一定的低点。

    数据显示，2011年上半年，台州市住宅类商品房成交量为12741套，成交面积125.1875万平方米。其中，椒江区以3925套的成交量占据第一名，临海市成交1928套仅居其次，温岭市成交1672套位列第三。而从上半年台州一手房单月销量来看，下行趋势已经非常明显。

    而据统计，台州商品房日成交量这几天有了非常明显的起伏。8月25日和8月26日，台州商品房日成交量曾达到100套以上，但到了27日、28日成交量已下调至9套和49套。不过，到了29日，这一数据又上升到了203套。业内人士称，成交量的突然放大，说明购房者想赶在政策正式出台前，把合同签掉。

    谁会成为下一个限购城市

    在第一轮限购名单中，浙江省内杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山6个地级市被定为限购城市，而湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州5个地级市在上一波调控中则“逃过一劫”。如今，台州也登上了限购的列车。那么接下来，还有哪些城市也有可能跟进？

    嘉兴关注度大限购呼声高，根据百城价格指数对100个城市的调查数据结果中，嘉兴列居未出台限购措施但房价较高的前10个城市中。据资料显示，今年上半年，嘉兴有一半以上的土地被外来开发商竞得。自从去年底进入嘉兴市场后，又有很多外地开发商争相进入嘉兴市场，他们参与土地拍卖的热情很高，业内盛传，龙湖等国内地产巨头已经在嘉兴考察。

    2011年上半年，嘉兴的商品住宅成交出现下滑，共成交商品住宅6018套、69.8万平方米，同比下降18%。但价格依然呈现小幅上涨，增幅为3.8%。

    湖州销售量同比微涨价未跌，据湖州统计信息网显示，2011年上半年，湖州商品房销售面积133.60万平方米，同比增长了2.7%。

    但据湖州晚报报道，在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前湖州房产交易量处于较为低迷的状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。另外，土地追踪显示，2011年上半年，湖州土地市场低迷至冰点。流拍转挂牌后再度流拍成为今年湖州土地市场上的主旋律。是否将被限购，有待时间的进一步检验。

    丽水上半年成交量同比涨近3成，尽管今年市场大环境堪忧，但丽水楼市的表现出乎人的意料。据丽水市透明售房网数据显示，今年上半年丽水商品房价格约8000-15000元/平方米。仅今年上半年丽水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，这在目前处于调整期的大市场背景中实属不易。

    衢州成交持续走低市民看空房价下调预期，据衢州新闻网显示，2011年上半年，衢州楼市成交量有一定萎缩，除一月份外，每月的商品房成交量都在三四百套。如此一来，衢州楼市在近三年的表现也是一路看跌。

    据衢州商品房销售网统计，2009年衢州市区共销售备案商品房10295套，其中商品住宅9032套；2010全年，市区商品房销售共计6776套，其中商品住宅5423套。算上今年上半年的再度下滑，可以说，与去年至今的调控影响不无关系。目前，衢州的商品房价格约7000余元/平方米。