湖北汉海拍卖

湖北土地一级开发权项目汇总
（1）天门工业园251亩土地一级开发权（拍卖时间：2011年11月4日）
天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。开发权所涉及土地总面积251.36亩，基础设施占地约128亩，实际可供商住开发用地约123亩。
政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发，具体包含以下内容：
1、地块内道路及配套管网工程（工程总投资估算为800万元）
2、工业园区配套教育用地约128亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定，投资预算约7150万。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。
3、农用地转建设用地相关费用及143户居民搬迁补偿费用（约8050万）
开发权实施步骤：
1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。
2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。
3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。
（2）赤壁龙泉山庄约227亩（拍卖时间待定）
龙泉山庄位于赤壁市区西南方四公里处的五洪山，与陆水湖、玄素洞、三国赤壁古战场等遥相呼应。目前该地块现状为龙泉山庄温泉度假村，内部环境及其设施完善，内有网球场、水产疗养中心、保龄球馆、餐饮等。地块所处位置清静宜人，是养身的好去处。得天独厚的五洪山天然温泉，水质明亮清澈，水温摄氏62度，非常适宜建设度假村和高档别墅区。（参考价：35万/亩）
（3）老河口市孟楼镇160亩开发权项目（拍卖时间：2011年10月27日）
老河口位于鄂、豫、川、陕四省结合部。全市面积1032平方公里，总人口53.1万人。2010年，全市实现地区生产总值110.99亿元，经济开发区工业总产值首破百亿。2010年末全市金融机构各项存款余额78.46亿元，比年初增加10.94亿元，全年城镇居民人均可支配收入达12217元，农村居民人均纯收入7044元。市场有一定购买力。特别随着城区旧城改造和城南新区的建设，拆迁住房和改善性住房的需求十分旺盛。
孟楼镇160亩开发权项目
该地块位于老河口与河南交界的“口子镇”---孟楼镇，镇政府办公楼背后，楚孟大道北侧。地块总面积约160亩，地块四至清晰，形状规整。地面除小部分私房外，基本无附着物。地块规划以商住为主，包含少量行政单位的入驻。该土地开发权项目要求，竞得人在宗地范围内修建道路及景观带，具体要求如下：
1、道路用地面积约26亩（长约1000米，宽20米）。     2、景观带用地为：面积为22亩。     3、可出让商住用地为112亩。     4、参考价：5000万（其中道路、景观造价预算约2500万；土地收储成本约2500万。）
5、竞买保证金：2000万

（4）恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖
开发权拍卖：来凤县政府拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。
投资人竞得开发权后与政府签订土地开发协议，并向政府支付开发权价款，由政府负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。政府通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。
1500亩中可以出让开发的商住用地约为700亩。所有地块的规划条件在控制性详细规划中都已进行明确规划(平均建筑密度为30%、平均容积率为1.5，绿地率为35%)，能及时为土地出让提供法定的规划依据。


（5）神农架林区龙降坪1500亩土地一级开权拍卖
龙降坪距离木鱼镇中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的自然风光，又有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态自然风光，是休闲度假的理想王国。该地块面积1500亩，规划为旅游商业用地，拟建设规模和票标准将与深圳华侨城、广州长隆旅游度假区看齐。作为神农架旅游核心区域唯一一块大面积的坡地、它是木鱼镇城区外沿的拓展带，地块有着不可代替的唯一性和绝版的稀缺性，极具投资价值。



（6）鄂州市迎宾大道660亩开发权
鄂州迎宾大道旁660亩旧城改造项目，先拍卖660亩旧城开发权，借用投资人资金，借用第三方协助，与政府共同完成拆迁。待变成净地后，政府再行土地使用权拍卖，原开发权投资人可参与竞买，在增值部分可与政府分成。    该项目位于鄂州市主城区南大门，（武）汉鄂（州）快速、（武）汉鄂（州）城际铁路、武（汉）黄（石）高速在此处横穿东西，是鄂州市出入城区的重要通道，同时是前往黄冈市城区的必经之路，交通极为便利。
汉鄂快速通道目前正在紧张的最后冲刺施工阶段，有望在年底建成通车，届时，鄂州到武汉将新添一条快速通道。汉鄂城际铁路桥梁架设正在紧张施工，有望在2013年建成通车，将在武汉与鄂州之间实行公交化的运行。
地块前的迎宾大道北段已建成通车，南段至武黄高速连