湖北汉海拍卖

湖南省怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍
项目详询汉海拍卖覃经理13995518704
推介项目
县园艺西路约64亩土地使用权
（一）规划条件
宗地编号： 11107329 宗地面积： 42953平方米 宗地坐落： 卢峰镇园艺西路
出让年限： 70年 容积率： 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)： 小于或等于25
绿化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低价位、中小套型普通商品住房用地


（（二）拍卖条件
（1）起拍价6000万元（合约89万元/亩）；
（2）竞买保证金1500万元，履约保证金300万元；
（3）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目


周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南


唯一的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心


是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规


划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。


（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非


常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘


均价在3400元以上。
（3）人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精


品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造


沿江商住标杆。
（4）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91


亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻


溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利


润空间非常大。




溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和，这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可，楼盘品质过得去，销售绝对


火爆。
  汉海紧急拍卖信息
1. 9月3日拍卖湖北来凤县绿水集镇四合新区4.4亩、9.5亩、12.8亩商住用地；
2. 9月4日拍卖河北省邢台市任县人民街片区土地投资收益权
3. 9月5日拍卖贵州石阡县劝龙亭片区83.7亩、5.6亩、58.7亩商住用地；
4. 9月10日出让武汉东湖高新三宗地块；
5. 9月18日拍卖湖北浠水县洪山大道西侧33.5亩商住用地；
6. 9月22日拍卖新疆新源县城西新区21.86亩、26.39亩、65.83亩商住用地；
7. 9月23日出让武汉东湖高新两宗地块；
8. 9月24日拍卖湖北秭归茅坪镇金缸城新区16亩、31.78亩、17亩、13亩商住用地；
9. 9月25日拍卖福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权
10. 9月26日拍卖湖北宜都市供水公司东侧33亩商住用地；
11. 9月26日拍卖湖南溆浦县卢峰镇园艺西路64.4亩商住用地；
12. 9月30日拍卖湖北利川市关东村221亩、凉桥路12.8亩商住用地；
13. 10月10日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权
14. 10月17日出让安徽黄山屯光大道北侧38.21亩商住用地；
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