湖北汉海拍卖

荆州监利县老城区江城路两宗国有建设用地项目介绍

（7月10日拍卖）

详询汉海拍卖覃经理13995518704——15172534708

项目介绍

1、项目规划条件

项目一地块位于江城路与纬二路交汇处东南角，四面临街，东临江城路、南临沿江大道、西临经一路，北临纬一路，使用性质为商住用地（商业建筑面积不大于25%），面积为39872.43㎡（约59.8亩），容积率小于3.5，建筑密度小于40%，绿地率大于30%，起拍价190万/亩。

项目二地块位于江城路与纬二路交汇处西南角，三面临街，西临江城路，东侧为经二路，北临纬二路，使用性质为商住用地（商业建筑面积不大于25%），面积为27824.7㎡（约41.74亩），容积率小于3.5，建筑密度小于40%，绿地率大于30%，起拍价190万/亩。

2、项目优势

①监利县是湖北省人口第二大县，荆州市人口最多的县市，总人口160万，城镇人口50万人，项目位于主城区核心地带。

②监利是教育大县。全县在校学生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小学生130354人，共有教职工13669人。该地块1km内辐射了县城教学质量最高的实验中学，前身为师范院校的实验高中，师范附属小学等院校。

③地块距中百购物广场不足300m，步行3分钟，是城区商业氛围最浓厚之处，人流量大、交通便利、商业繁华，中百购物广场内现已入驻肯德基、屈臣氏、苏宁电器、jackjones等大型餐饮、服装、电器连锁企业，是该县城居民主要消费区。

④地块所处城区核心处，监利城区唯一大型开发楼盘容城天娇，早已售之已空，城区居民若要购置新房只能被迫前往新区购买，大多不便，城区房产处于饥渴状态。

⑤天府庙大市场是监利县最大的菜市场，是整个城区居民买菜的首选之地，蔬菜、肉类、豆制品等等应有尽有，人流量巨大。

⑥容城大道为城区主干道，由东至西横穿整个监利县城，是监利县近50万人口进城的必经之路，是监利人流、物流最集中的地方。地块四面临街，商住开发前景十分广阔，加之近在咫尺的城南广场和县政府对主城区功能定位的规划，将会使该区域的未来更加繁华，极具投资价值。

⑦监利县是人口大县，也是消费大县，全县打工经济发达，常年在外务工经商人口在60万人左右，监利县进城安居发展已成为他们的普遍选择，购房刚性需求旺盛。

1、概况

湖北省监利县位于湖北省中南部，长江中游北岸，南与湖南岳阳隔江相望，东枕洪湖明珠，西连荆州古城，北接仙桃重镇。全县国土面积3460平方公里，辖21个乡镇、2个农场管理区，总人口160万，中心城区人口约50万，是荆州市人口最多的县市。

2、交通

随岳南高速的开通使监利一小时经济圈辐射到了湖南岳阳、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天门等地。汉洪监（武汉-洪湖-监利）高速公路正在建设，监江高速（监利-江陵）公路即将建设，加上正在新建的监利容城新港，监利交通同时享有陆地高速和黄金水道的双重优势，交通十分便利。

3、经济

2013年，全县实现地区生产总值194.66亿元；完成社会固定资产投资149.2亿元；实现社会消费品零售总额94.78亿元；外贸出口5030万美元；实现财政收入5.91亿元，完成地方公共财政收入3.69亿元；城镇居民人均可支配收入达到15351元；农民人均纯收入达到9398元。县域综合实力不断增强。

4、房地产业

从2008年开始，监利县委、县政府为规范房地产市场采取了一系列的措施，包括严厉查处非法土地交易，经营性用地一律实行“招拍挂”；严禁小产权房开发；城区个人建房一律停止；停止集资建房、单位自建宿舍楼的审批和建设等，有效地规范了土地市场管理，净化了房地产开发市场，使房地产业成为了监利县的朝阳产业。

详询汉海拍卖覃经理13995518704——15172534708

1.  6月17日拍卖江西宁都县教育文化园区建设项目投资收益权；

2.  6月18日拍卖河南南阳新野县县一高对面300亩使用权

3.  6月18日拍卖湖北丹江口右岸新城区武当大道与郑州路交汇处58亩商住用地

4.  6月25日拍卖湖北蕲春县蕲州镇上河口社区50亩商住用地；

5.  6月27日拍卖黑龙江明水县东四路88亩、中央大街49亩商住用地；

6.  6月27日拍卖安徽安庆大观新城144.92亩商住用地；

7.  6月29日拍卖山东聊城江北水城旅游度假区西辛庄片区土地投资收益权

8.  6月30日拍卖贵州六盘水市凤凰城市综合体49.5亩商住用地、玉龙新苑127亩居住用地；

9.  7月1日拍卖山西定襄北关39.44亩商住用地

10.        7月3日拍卖贵州江口县象狮大道北侧93.4亩、 梵净山北路金南桥处西侧35.7亩商住用地；

11.        7月16日拍卖山西阳曲黄寨镇大屯庄村49亩商住用地；

12.        拟定7月20日拍卖云南马龙县10.68亩商住用地；

13.        拟定7月21日