深圳中建院建筑科技有限公司

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深圳市房屋检测第一品牌【中建院建筑，王先生，13603007587】中国建筑科学研究院自成立以来一直为促进我国建设事业的科技进步，推动我国工程建设标准化和加强工程质量管理，为我国建设事业的发展做出积极贡献。
　　对于房屋检测很多普通购房者都不了解，往往很多在入住的过程中就会发生这样或那样的问题，不仅经济上有损失，我们住着也不放心。因此在购房前就应该进行房屋检测，下面【中建院建筑科技】房屋检测机构来教大家几招房屋检测的小妙招。
　　第1招：看合同和房屋面积是否一致
　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
　　第2招：检测拉断电闸看分路
　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
　　第3招：检测门窗灵活听隔音
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
　　为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
　　第4招：用卷尺测层高
　　5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
　　最好记在自己的小本子上，同时把一些房屋检测的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　第5招：检测墙面不滴水无裂缝
　　仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
　　特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
　　第6招：查下水看漏堵
　　塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
　　另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
　　第7招：榔头轻敲听空裂
　　1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

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