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    山西忻州市河曲县70亩国有建设用地使用权

【河曲县概况】河曲县位于山西省忻州市西北部，地处晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，被神府煤田（中国和世界特大煤田之一）。河曲县明清年间就是北方重要的黄河渡口和晋商“驼道”汇合的货运集散地，曾有“水旱码头”之称，是历史上“走西口”的地方，同时也是草原文化与中原文化的交汇地带。地方民歌、二人台艺术已列入首批“国家非物质文化遗产”名录。

全县国土总面积1323平方公里，辖4镇9乡340村，总人口16万人，其中城镇人口约7万人。

【拍卖标的】河曲县2014-13号地块使用权项目，总投资约1.1881亿元（总面积46592㎡，约69.888亩，约170万元/亩）。项目基本情况：

  位置：地块位于县城长城大街以南，康乐路东侧，汇源路西侧，陶新街以北。三面临街。容积率≤3.6，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，建筑限高≤65米。

其他：

（1）该地块的总面积为46592平方米。用途为商住用地，其中其他普通商品住房用地面积为39648平方米，出让年限70年；批发零售用地面积为6944平方米，出让年限40年。

（2）按照城建规划条件竞买2014-13号宗地时要配建占住宅总建筑面积≥5%的公共租赁住房（套型建筑面积≤60平方米），建成后由政府按合同约定收回。竞买报名者在报名时要到住建部门咨询办理有关配建公共租赁住房相关事宜。

【项目优势】

（1）滨水宜居新城

河曲作为生态宜居的滨水城市，项目地块适宜打造高品质住宅区及商业综合体，既可服务于老城区的居民，又可以辐射周边的各个城市。随着未来人们对生活品味、环境质量与社会空间的需求的提升，河曲将会吸引陕西、内蒙、山西周边的高收入群体前来置业、生活、购物、休闲、度假。项目后期的市场销售前景巨大。

（2）后期升值空间大

河曲的城市中心向北有序推移，政府正着力打造一个有品位的新河曲，该项目就位于城市的核心中轴线——长城大街。该片区是河曲未来的政治、文化、居住、娱乐中心等。

（3）周边配套齐全  ，环境优美

周边基础设施配套完善，坐落着检察院、法院、武装部、政务大厅、中医院、河曲中学等设施，隩滨公园、白朴公园等文娱配套更是大大提高了居民的居住环境及生活品质。紧邻白朴山地生态公园，主干道长城大街采用高标准绿化街道，不只为创造了舒适宜居的生活环境，也提升了城市的品位。

（4）商业潜力大

河曲县缺乏大型商业综合体，可服务于周边在建恒苑·尚水、隩滨花园等小区，以及中医院、河曲中学等；未来该片区将发展为功能齐全、设施完善、交通便利的新区，不仅能辐射长城大街一带，更能吸引老城区居民前来消费，市场潜力很大。

(5)  政府支持力度大.优惠价格

该项目占据新城区优势位置，政府期许颇高，领导多次会议认为土地单价不可低于200万/亩，但考虑到目前的市场行情，将价款由214万/亩降至170万/亩，让利于开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升城市建设水平。紧邻项目斜对面2014年04月29日出让的净地成交价格是325万/亩。