中冶建筑研究总院（上海）有限公司

当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。　　一、对一般鉴定：　　1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解 　　2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查　　二、对于司法鉴定：　　可通过法院收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。　　三、现场检测应注意的问题：　　现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。　　1、外部察看：　　(1)室外地坪裂缝、变形情况、室外地坪与墙交接部位情况。　　(2)外墙裂缝(注意所在部位、走向)、倾斜、损坏情况 　　(3)门窗损坏、变形情况。　　2、内部察看：　　(1)室内地面裂缝、变形情况。　　(2)墙(柱)、梁、板裂缝(注意所在部位、走向)、变形情况。　　(3)承重墙的构造与连接情况：墙的高厚比，梁垫，梁下墙垛，纵横墙连接处的砌筑方法，圈梁，过梁，灰缝及通缝，批荡质量等。　　(4)框架填充墙与梁、柱的连接情况　　(5)门窗损坏、变形情况。　　3、屋面察看　　(1)屋面板裂缝(注意所在部位、走向)情况 　　(2)女儿墙裂缝、变形情况　　(3)屋面排水系统情况　　(4)屋面保温隔热层情况　　4、周边环境察看：　　(1)周边建筑物情况　　(2)周边排水情况　　(3)周边道路情况　　(4)周边水渠、水塘、管、沟情况　　四、现场检测裂缝要注意的问题：　　1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝：?可先用响鼓锤敲击，从声音上来判断或者打开批荡检查。　　2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚　　建筑物上不同的裂缝是由不同的外力或作用造成的，当我们看到一条裂缝时，首先要想到的是这条裂缝是什么原因引起的，是荷载裂缝还是非荷载裂缝(即头脑里要有作用力或其他作用的概念，也就是说，我们头脑里要有裂缝是力和作用的体现的概念)。为了对裂缝产生的原因有一个客观的判断，现场检测时就要把裂缝所在部位(位置)、裂缝特征、走向、宽度、长度记录清楚，以便回去鉴定时进行分析判断。这就是要对裂缝描述记录清楚的真正目的。    中冶建筑研究总院（上海）有限公司   房屋质量检测站　　中国京冶工程技术有限公司　　地址：杨浦区国权路43号财富国际广场银座（200433）　　房屋检测，抗震鉴定，工程设计，EPC工程总承包，地产开发　　联系人：张海辉   18616398378　　http://www.chinajy-sh.com.cn/      http://www.fangjianzhan.com/    http://www.yj.org.cn/    http://www.cgmguanjiang.com/