上海万乘房产经纪有限公司

阳光里是以“健康家、享受家、教育家、互联网家”为理念打造的集医疗、教育、商业、互联网+等于一体的少有的特色沿河景观带商业街项目，集高标准配置、多特色功能、多元化宜居为一身的高品质综合项目。阳光里面朝园林河道带，具有独特的视觉景观。板块基础设施配套完善，生活圈发展成熟；交通便捷，周围人流物流量大；依托政策助推，借势顾村发展，周围商业氛围浓厚；阳光里作为社区商业街，拥有固定消费人群做为保障，且潜在消费能力巨大，是一个值得入手的投资领域。

项目描述：

产权：
70年产权街铺，相较于市场上普遍的均为40年产权的要多出30年，也就意味着更大更多的收益以及更长的收益时间，让“一铺养三代”成为现实。

商铺类型：
社区商铺，作为服务青秀城社区的建筑底商，承接来自青秀城社区的约2000户居民的日常消费需求，加上对街的金地天地云墅（2017年交房）以及信达高价拍下的地段，未来的青秀城社区商铺将覆盖半径一公里内超过4500户（约15000人）的日常消费需求都含阔；

商铺面积：
层高均为3.6米的总面积140~205平方米的双层商铺，一期二期建立在苏家浜河道的两侧，间间临街，且展示效果很好，具有很强的自由分配特性。

购买限制：
不限购不限贷，国家宏观对商业地产的调控只存在于针对房产楼市市场，对于商铺并没有过多的限制，并且随着楼市调控，商铺也正在逐渐被高净值人群所青睐关注。

商铺租赁租金：
59平米的底铺和80平米的公寓首付均约为100万，其中底铺的租赁租金可达8000元/月，公寓只能有3000元/月，租金折算是4%比1.2%，其中底铺更是不限购限贷的。并且随着商铺所在地段规划越来越好，人群入驻率提高，商圈发展情况良好，商铺的租金以及自身价值会变得更高，对购铺者的回报也会相应的更加的好。

业态规划及营业额测算：
社区商铺主要的存在形式为便利店、水果超市、美容美发、业余配套餐饮及其他，其中以青秀城2000多户的数据为参考。人均周消费额度为餐饮500元、业余配套300元、水果超市300元、美容美发200元，年总消费额就达到了5444万、3266万、2177万，很是可观。

商铺布局：
“工”字形临街商铺，间间临街，汇聚人气，未来在金地天地云墅以及信达新地段楼层的落成，商圈将呈现“田”字型发展，覆盖周边半径约1公里的主要人群，带来的消费情况以及购买里将是有很大利好。

商业模式：
打造便利服务、便利销售、基础餐饮及主题特色商业，社区商铺在电商的冲击下并没有受到影响，并且针对社区商铺直接服务于社区人群的特性，在已有零售型、服务型商铺的情况下，体验型商铺也逐渐的出现，并受到一致追捧。

周边人气：
位于顾村这样一个成熟生活版块，自身社区规划正在不断的落成。为周边40W常驻居民提供服务，未来在规划不断落实之后，将再吸引到约60万人口在此居住、生活、工作、休闲，带动整体经济和商圈的发展。

环境：
位于沿河景观带，水系及绿化覆盖率达50%，具有专业商业街园林河道及灯光设计；是集高品质高生态高质量的社区沿街商铺，在此消费、休闲、娱乐都是可以的，提高驻留人数以及驻留时间，都将对商业环境有一个较大的提升。

交通：
目前有1号、7号两条轨交以及已经确认在建的15号线，呈三轨环绕之势；多线公交接驳，周围站点很多，形成了“3线8纵9横”的交通网络，加上临近沪太路、紧邻宝安公路的优势，人们可以很自由的选择多种出行办法前往青秀城商铺群。