上海万乘房产经纪有限公司

上海万乘房产经纪有限公司作为一家专业领先的、秉承房地产行业15年以上的服务经验的房地产营销机构，上海万乘以其专业的眼光、资深的团队操作经验以及先进的经营理念为客户带来了优质成熟、发展前景可观、未来升值潜力巨大的房产投资产品——阳光里。

阳光里是以“健康家、享受家、教育家、互联网家”为理念打造的集医疗、教育、商业、互联网+等于一体的少有的特色沿河景观带商业街项目，集高标准配置、多特色功能、多元化宜居为一身的高品质综合项目。阳光里面朝园林河道带，具有独特的视觉景观。板块基础设施配套完善，生活圈发展成熟；交通便捷，周围人流物流量大；依托政策助推，借势顾村发展，周围商业氛围浓厚；阳光里作为社区商业街，拥有固定消费人群做为保障，且潜在消费能力巨大，是一个值得入手的投资领域。

项目描述：

产权：
70年产权街铺；

商铺类型：
社区商铺；

商铺面积：
140~205平方米

购买限制：
不限购不限贷

商铺租赁租金：
59平米的底铺和80平米的公寓首付均约为100万，其中底铺的租赁租金可达8000元/月，公寓只能有3000元/月，租金折算是4%比1.2%，其中底铺更是不限购限贷的。

业态规划及营业额测算：
社区商铺主要的存在形式为便利店、水果超市、美容美发、业余配套餐饮及其他，其中以青秀城2000多户的数据为参考。人均周消费额度为餐饮500元、业余配套300元、水果超市300元、美容美发200元，年总消费额就达到了5444万、3266万、2177万，很是可观。

商铺布局：
“工”字形临街商铺，间间临街，汇聚人气

商业模式：
打造便利服务、便利销售、基础餐饮及主题特色商业

周边人气：
位于成熟生活版块，为周边40W居民提供服务；

环境：
位于沿河景观带，水系及绿化覆盖率达50%，具有专业商业街园林河道及灯光设计；

交通：
目前有1号、7号两条轨交以及已经确认在建的15号线，呈三轨环绕之势；多线公交接驳，周围站点很多，形成了“3线8纵9横”的交通网络；