北京华夏科苑技术开发中心

旅游地产项目规划专家服务

提供国家扶持资金、项目的申报服务

一、      概述

作为旅游业已成国民经济战略性支柱产业，也是许多省市的龙头产业；另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业也发展迅速。

旅游地产，是旅游、地产、文化的集合，也是彼此的延伸、融合和相互跨越：是由旅游元素、地产元素、文化元素，相结合产生的一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、文化（创意的文化）、休闲娱乐等各大方面。

旅游地产项目开发需具备的条件

1、优雅的环境资源：独特的自然、人文资源、旅游资源等；

2、专业的管理，完善的配套设施和服务是旅游房地产关注的重点。旅游地产项目除为客户提供完善的日用设施外，同时解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐运动场地等，也就是为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社会，优质的服务则形成了旅游房地产专业的管理特色。

3、符合旅游度假的设计方案：旅游地产开发的主要功能之一便是满足人们的度假需求， 旅游地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化，使消费者脱离日常工作压力，远离城市的喧嚣、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到有效的调节。

4、投资回报率高。

5、消费档次高。             

二、旅游地产主要类型

旅游景点地产型，旅游商业地产型，旅游度假地产型，旅游住宅地产型，主题社区型。

三、旅游地产的特点

1、独特定位

一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，特色的定位：应该是从客户角度出发，能带给客户独特的度假感受，让客户获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验。

2、类型、层次、经营方式的多元化

由于经济主体的多元化，必然带来经营方式的多元化。

3、低碳、生态化，智能化

回归自然是现代都市人的梦想，而旅游地产（低碳、生态化，智能化）正是实现这一梦想的载体。所以要尊重自然，注重人、旅游地产、文化与自然的和谐完美融合，是“天、地、人”合一，是养生的至高境界。也是人们的精神家园。

四、市场背景

1、消费需求方面，国民已把休闲度假当作生活必不可或缺的一部分；

2、政策管理方面，房地产市场调控长期化已成为一个趋势。这就为新型的旅游地产带来发展机会；

3、投资需求方面，对于投资需求来说，由于国内投资渠道过少、其他投资产品的风险也较高，这使得更多的投资者将目光转向不受限购影响的旅游地产。

4、发展方向方面，旅游地产文化与主题化；健康依然是主旋律，度假产品多样化；环城市度假设施更加适应家庭式短期度假需求；创新化和多样化成为发展方向。

5、运营管理方面，旅游地产开发商将更加关注营利模式、融资模式、组织管理、消费驱动、主题定位、规划设计、营销传播、售后服务。

6、经营方式方面，旅游地产机遇与风险并存，企业的专业运营是项目成功关键，将呈现经营长期化、合作多元化、运营组合化、服务精细化的特征。

7、在十八大“生态文明”与“美丽中国”的建设目标下，将进入一个崭新的新经济发展阶段，并将持续走强道路。

8、文化是旅游的源泉，文化产业和旅游产业同属于国家重点发展产业，可以为旅游地产注入源源不断的活力。

五、      服务规划内容及服务费用

1、提供旅游地产项目的整体规划与实施；

2、提供旅游地产项目的亮点规划及相关产业规划与实施；

3、提供项目的主题规划与实施；

4、提供项目盈利模式及运营模式的规划；

5、运营团队的建设、公司文化、品牌、市场渠道、营销团队的建设等的整体规划与实施；

6、具体规划内容及服务费用面议；

7、提供国家扶持资金、项目的申报服务。

其它项目：养生、养老地产等项目