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          “欧洲之门”、“高跟长靴”、“欧洲第四大经济体”、“第一大旅游国”、“世界文化遗产最多”、“G8成员国成员”、“足球王国”……当这些简单干脆的标签展现在你面前的时候，你第一个想到的是意大利。你可能也曾经想过去往这个优雅、魅力的实力强国生活、学习和投资，因为温润适宜的地中海气候，因为风靡世界的慢生活方式，因为美好浪漫的罗马假日，因为无与伦比的时尚先锋，又或者是精明的你早已看出来无限前景的投资形势。当2011年颁布移民政策后，凭借国家魅力、宽松政策、良好的投资环境、优越的福利待遇以及性价比超高的房产等优势，意大利正接受着来自世界各国投资人势如破竹似的涌入。

凡持有永久居留卡，且在意大利住满10年，男65岁以上，女60岁以上，无论之前纳税与否均可领取550欧/月的养老金，持永居者还可享受意大利超过英德等发达国家的免费公共教育；依据意大利医疗医疗制度，意大利公民终身享有公费医疗等等，排除这些国家优势不说，就移民政策而言，意大利置业移民有哪些优势呢？

意大利置业移民四大优势关键词

优势1：低价移民

首先投资移民会关心移民门槛。”意大利置业移民法令——“选择性居住签证”规定，在意大利境内购买符合申请国家居留卡条件的房产，拥有独立稳定的经济来源即可实现全家移民。“没有最低购房金额，只需满足人均22平方米的面积”意味着按照米兰等市中心最贵的房屋价格来算，一家三口也只需投资30万欧元即可满足要求。对比所有置业移民政策国家，这一特点显示了巨大的优势。投资人若办理意大利移民，在当地买房即可省去6%-7%的房产增值税，且无须缴纳房产持有税，所以房屋持有成本并不会造成负担。

优势2：快速移民

移民申请人会特别关注一个问题，就是办理一个国家的移民手续简不简单？获批快不快？策际移民专家表示，意大利置业移民项目不需要解释资金来源，也没有移民监的要求，仅这两点已经俘获了大部分投资人的心。从签约前的需求沟通，赴意大利当地进行房产考察，到最后获得居留，整个办理周期只需要2-4个月左右，满足了投资人对“快速移民”的渴望。

优势3：回报移民

所有的投资移民政策中，投资人都可以通过一定的资金换来一张绿卡的回报，而申请意大利置业移民除了可以获得畅游全球的居留身份，还可以获得房产这一有形固定资产回报。这种回报更受中国投资人的喜欢。策际移民专家指出，同样是200万元人民币，在国内，我们可能只能买到内环的二三十平方米的老公房或者外环以外的二居室，并且只有70年产权，而在米兰这样的国际大都市，可以买到100平方米以上的精装公寓，两者性价比难以媲美。在意大利买房后，房产可以自由出租，且出租回报率至少在4%-6%。

优势4：时机移民

权威数据显示，2000年-2013年，意大利房产市场的跌幅仅为12%，这主要得益于意大利人对于房产购买的热衷，以及俄罗斯、巴西、英国等外来买家对于意大利房产市场的无限看好。而在2013年，欧洲经济的回暖，也迅速推动了意大利房产价格的增势，良性上升通道的展现，以及增值空间都使得意大利成为全球房产投资的热点。自今年2月以来，欧元汇率首次破7，如此大幅度、持久的下跌是在过去五年内从未发生过。在当前汇率大跌的背景下，去欧洲买房投资移民是最火热的投资行为。待欧元汇率回升，投资者就可得到固定资产和汇率攀升的双重收益。意大利正处于经济复苏起始阶段，房产价格低落再加上今年米兰世博会的举办，都是精明投资人不会错过的投资时机。

                购买意大利房产可获得两类不同的签证：一种是有效期为1年的选择居住签证，一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。

如果投资者只是有意向在意大利投资房产，并不想搬迁到意大利定居，6个月内在意大利停留不超过 90 天，就可以申请长期旅游申根签证(5年)，申请该签证的必要条件与申请普通旅游签证一样，只需加上在意大利购买房产的证明即可。

选择居住签证则适合有意向定居在意大利并且有能力不需要从事任何劳动即能自主独立生活的申请人。申请人须提供合适且有文件证明的可供选择居住房屋的保证，独立、稳定且定期的大量经济资源。符合条件的经济资源不得低于约31000欧元/年，资金须来自非工资收入。对与申请人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申请人抚养的成年子女，也可发放同样的签证，条件是申请人的经济能力必须被审核判定为足够负担他的这些家人。尤其在配偶也申请签证的情况下，申请人每月收入需在原来基础上增加20%。如果申请人子女也申请签证，则申请人收入需在原基础上为每名子女增加至少5%。

需要注意的是，选择居住签证有效期只有1年，并可在意大利地方权属警察局内申请延期。在申请人到达意大利8天之内，须申请将签证转为居留许可。申请人持这个签证不允许在意大利从事任何工作活动。取得居留许可延期的条件原则上是申请人必须在意大利至少已经居住了6个月。5年后，申请人可以申请长期居留许可，有效期为5年。10年后，申请人可以申请意大利国籍。

意大利购房移民流程：

1.                咨询与客户评估，签订服务协议

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