湖北汉海拍卖有限公司

湖北省宜昌市两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：5月22日）

宜昌市，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，长江中游，宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。  是著名的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。

（一）青岛路华强地块（16.56亩）

该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，16.56亩居住用地，容积率3.5，建筑密度22%，绿地率30%，可兼容不高于10%的商业。

优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心，商业氛围已然形成。

2、配套齐全：项目周边有文化氛围浓厚有，夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全，宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程，与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。

3、周期短、回笼资金快：项目地块小、形状为长方形，且临街面较长，可充分发挥地块区位优势，便于开发。

4、竞争小、利润高：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边暂无竞争楼盘，可快速去化，升值潜力巨大。

5、地价优势明显、利润高：周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价350万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高。

（二）、青岛路地块（10.13亩）

该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路，10.13亩商住用地，容积率3.0，建筑密度40%，绿地率30%，商业建筑面积不大于40%。

优势：1、区域发展成熟：位于金东山商业圈内，南侧紧邻金东山大市场，金东山大市场为建材家居集散地，属于老建材中心。北临珠海路，距城市主干道“发展大道”仅500米。
2、交通优势明显：地块紧邻青岛路延伸段，青岛路路基已形成，即将达到通车条件，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。

3、优质学区房：地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园，青岛路小学正在建设，2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园，师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。

4、周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，土地性质为商住用地，周边居住社区已成型，无竞争，市场认可度高，居住氛围浓厚；形状为长方形，且临街面较长，商业便于去化，幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。

5、地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价300万元/亩，折算楼面地价约1500元/㎡，且项目去化无压力，投资利润非常之高
    请联系：15972188793   郑经理- 汉海拍卖