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恩施利川市老城区原卷烟厂和原深钢厂项目（拍卖时间：2014年9月30日）

利川，县级市，隶属于恩施土家族苗族自治州。利川市总人口90.6万人，城区总人口20万人。政府驻都亭街道.利川市2009年，荣获“中国优秀旅游城市”称号。利川市境内，318国道，宜万铁路和沪渝高速横贯全境。境内的G50沪渝高速、318国道是连接东西部的重要交通要道。246省道（利川——奉节）起于利川小柏杨，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长65.54公里。248省道（湖北利川-湖北咸丰-湖南龙山）连接利川咸丰两地。236省道贯通利川 重庆石柱两地。宜万铁路和渝利铁路是沪汉蓉高速铁路的一部分。建设中的利万高速公路全长105公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需1.5个小时。利川境内铁路线长度 60公里，在建 39公里。利川火车站有通往北京、武汉、广州、成都、重庆、杭州等方向的列车。2013年12月28日，渝利铁路全线贯通。

交通条件得到根本改善。渝利铁路建成通车，开通了由利川始发至重庆、成都的动车组列车；利万高速公路建设进展顺利。德胜场至建南、城区至沙溪、凉雾至忠路公路改造基本完成；完成通畅工程440公里。

地块一：原利川卷烟厂147668㎡（约221.5亩）商住用地，位于胜利大道南侧、金龙北路西侧。

规划条件：建筑密度≤40%，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。

配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。

出让条件：保证金2亿，准备金220万。起拍价4亿元（折合180.6万/亩，楼面地价773.9元/㎡）。

      地块二：原利深钢铁厂8548.3㎡（12.8亩）商住用地，位于凉桥路以东，市委党校正对面。

规划条件：容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。

配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。

出让条件：保证金500万，准备金20万。起拍价1540万元（折合120.3万/亩，楼面地价300.8元/㎡）。付款方式为成交之日起一个月内付清全款。

【项目优势】

1. 项目周边1公里范围内有利川一中、市民族实验中学、都庭一小、都庭二小、博雅胜利路幼儿园、新世界百货、肯德基、利川市同仁医院、市人民医院、市中医院（三甲）、百盛超市、东方超市、利川市文化馆、市体育馆等配套设施，配套完善，生活便捷。

      2. 地块斜对面是老城区最大楼盘“东方城”，该楼盘于2011年开盘，至目前1、2期商品房已经售完，3期均价为3700元/㎡，今年截至7月28日已销售306套。利川清源国际、利川南滨花园、腾龙?御水湾等楼盘正在火热销售，均价为3500元/平方米。

      3. 利川是经济实力仅次于恩施市的县级市，距离恩施市仅70公里，城市总人口达90万人。利川不仅是旅游名市，全年气候宜人，吸引了大量武汉、重庆等地人群前来投资和居住，苏马荡的旅游地产在武汉有广告。人口流入量大，需求旺盛，消费能力惊人。

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