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阿勒泰市地区二中土地项目
投资收益权标的介绍
一、城市简介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地区地委、行署所在地，是阿勒泰地区政治、文化中心、旅游集散地。阿勒泰市位于新疆西北部，地处阿尔泰山南麓、准噶尔盆地北缘。城市建成区面积10.62平方公里。全市总人口19.66万人，由汉族、哈萨克族等26个民族组成，其中汉族10.33万人，城区常驻人口8万人。
2、交通条件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217国道和319省道贯穿境内，连接起乌鲁木齐、奎屯、克拉玛依等北疆几个重点城市。阿勒泰市距乌鲁木齐公路距离670公里，航空距离443公里(飞行时间约1小时)，阿勒泰机场可起降波音737—707机型飞机，日通航班量最高达20余班次，年客运量达20万人次。
阿勒泰市作为阿勒泰地区中心城市、旅游集散地，目前正在搭建铁路、航空和道路三位一体的交通网络。阿勒泰市新火车站正在修建，飞机场的改建（打造国际航空运输港）、奎阿高速的通车和直通喀纳斯湖景区快速路的修建，将极大提升交通便利性。
  二、投资收益权标的介绍
（一）项目概况
本项目涉及地区二中老校区占地面积约39739.1㎡（约59.6亩）的土地收储及新校区规划总面积63874.89㎡（约95.89亩）的部分工程建设。
后期地区二中老校区可供开发用地面积约33019.3㎡（约49.52亩），位于解放南路以东，用地性质为：商服用地，容积率：不大于3.5（暂定）。
投资收益权起拍价为3200万元（约65万元/亩）。价款包含现金部分1500万元（A）及工程部分1700万元(B)：
A：地区二中老校区内28户房屋拆迁、安置、补偿费用，约计：1000万元；校园园林设计（含前期费）约计：500万元。
B：新校区部分工程建设，工程的投资概算约计：1700万元；
投资权竞得人享有优先获得新校区剩余工程建设的代建权利。新校区剩余工程的概算约计：17352.45万元（含不可预见费1400万元）。
本次投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元，投资权拍卖成交后竞得人所缴纳的竞买保证金转为投资权现金部分(A部分)，剩余现金部分一年内全部付清。
建设工期约18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准）。
3、不可预见费(考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容)约为1400万元。
以上费用合计：17352.45万元。
拟开发建设地块总面积约49.5亩，位于阿勒泰市解放南路以东，地区二中老校区用地。规划为商业服务性用地，容积率暂定3.5。
三、项目优势
1、项目地块位于阿勒泰市主干道解放南路东侧，老城区最繁华的黄金地段，地块周边配套完善，区位优势明显。
2、阿勒泰市目前没有一个大型的商业综合体，此项目建成后势必将成为老城区未来的核心商圈，升值潜力大。
3、此次投资权折合土地每亩单价为65万元，价格优势明显，后期收益空间巨大。
4、投资权竞得人享有优先获得地区二中新校区剩余工程代建的权利，工程总造价1.7亿元，阿勒泰市政府为建设新校区目前已自筹资金1.3亿元。
5、工程付款方式为：施工单位进场，预付500万元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期为2年，剩余工程款在全部工程完工后一年内支付，投资权价款充抵工程款。


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