湖北汉海拍卖有限公司

一、黄石市经济技术开发区华亿冷轧厂片区土地融资开发权项目（拍卖时间：7月19号）

（一）拍卖标的：黄石经济技术开发区华亿周边片区土地开发融资权。主要包含以下内容：

    1、黄石经济技术开发区广州路以南，磁湖湿地公园以北，磁湖路以东306亩土地储备和整理。2、章畈路、黄思港湾隧道连接线总计约6.3公里的道路投资建设。3、王贵还建点二标段15栋还建楼的投资建设。

拟收储开发地块位于磁湖路以东，广州路以南，磁湖湿地公园以北，华亿冷轧厂周边片区，完成收储后净地面积约306亩。所需费用：1、征地成本3000万元。2、拆迁安置及其他前期费用4亿元。

（二）配套工程：总投资概算2.7亿元（由投资人垫资建设）。其中包括：1、王贵还建点二标段还建楼15栋，总建筑面积67039㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。2、章畈路长宽2300*21米，黄思湾隧道连接线长宽4042*30米（完成土路基、排水及沥青路面工程）。道路的建设工期为8个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。

（三）出让条件：总投资7亿元（1、货币支付4.3亿，竞买保证金为5000万元，竞得人成功竞得后转为首期价款，1个月内付到20%，6个月内到付50%，一年内付到80%，余款在18月内付清。2、工程投资款概算2.7亿元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以黄石经济技术开发区审计分局审计结果确定最终价款。3、 按照总体投资进度分两次对拟出让国有建设用地进行公开出让，第一次为总投资体量达到50%，第二次为全部投资完成后。国有建设用地使用权出让溢价部分由政府和投资人按5:5（待定）比例分享。

（四）拟出让306亩国有建设用地初步规划：用地性质为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。拟出让地块由A（25.48亩）、B（114.53亩）、C（87.73亩）、D（78.27亩）地块组成。地块紧邻磁湖湿地公园，背靠广州路，交通便捷，周边熟地出让价格近400万/亩。该项目所处位置为黄石市环磁湖建设开发的仅有地块，距黄石职业技术学院仅500米，距黄石二中（重点高中）仅2公里，距黄石市政府仅4公里左右，周边行政单位众多；学校、医院等基础配套设施十分齐全。而我们此项目平均地价才228万/亩，远低于周边净地使用权出让的价格，增值空间极大。周边房价5000元左右/平方米。

（五）黄石简介：黄石是武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区—黄石经济技术开发区，代管大冶市（县级市），总面积4583平方公里，总人口260万，城区面积233平方公里，城区总人口77万。黄石开发区区域面积210平方公里，人口15万，由团城山及花湖地区、黄金山工业新区、黄石新港物流园区三个部分组成。

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