湖北汉海拍卖有限公司

一、地块基本情况(4月23日拍卖)
十堰市张湾工业新区建设大道和发展大道交汇处东北角面积分别为A地块131亩、B地块148亩，容积率2.8，140万/亩。
A地块可配建高于24435㎡且不超过48870㎡的商业建筑。地面不设置机动车停车位，地下机动车停车位最小配建数量为2443个。
B地块可配建高于27664㎡且不超过55328㎡的商业建筑。地面不设置机动车停车位，地下机动车停车位最小配建数量为2766个。
项目地周边在建的“三馆两中心一广场”为十堰市图书馆、文博馆、档案馆、湿地宣教中心、区级就业和社会保障服务中心、汽车文化广场，以及其他配套孵化中心、信访、司法、地下车库建筑，总建筑面积约11万平方米，正好为项目添加城市级配套，未来区域价值空间进一步提升。
二、项目分析
优势：
?区域优势：项目位于建设大道与发展大道交汇处，所属区域为城西经济、行政、工业中心，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
?交通配套优势：发展大道、建设大道、风神大道形成的立体交通网络使得项目四通八达，生活出行畅通无忧，极为便捷。
?地段优势：10分钟内可达万达商圈、车城路人民商圈；项目所在地教育配套设施完善，张湾阳光书院（十堰市最好民办学府）、第四中学、红卫小学等林立周边。高等学府有湖北汽车工业学院、十堰艺校等。休闲配套方面，项目与5A级景区龙泉寺仅5分钟路程。
?规模优势：本次出让项目约279亩，后期可开发计容建筑面积约52万㎡，规模适中，抗风险能力较强。
?投资分析：对比周边成型社区售价均价4600元/㎡，本项目参考楼面地价约750元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得最大的投资收益。
PS：1、目前，十堰是“中国第一、世界前三”的商用车生产基地，拥有近千亿元的制造业存量资产和年产50万辆汽车生产能力。
2、十堰张湾区近几年成了新房的“缺慌区”，而此次出让地块，正是弥补了张湾区新房不足的缺憾，直接击中了购房人心。随着中心城区面积不断扩大，张湾区已变成交通方便、闹中取静、干净整洁、配套齐全适合居住的中心城区，论居住环境，相较于老城区更适合居住，环境十分清幽。
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