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湖北宜昌两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：8月27日）

【城市概况】宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月，2010年11月被国务院批准为国家高新区，是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地，建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地，现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区，总面积300平方公里。

【拍卖标的】

项目一：物流园2号地块（约78.66亩），该地块位于宜昌市城乡路与东站路交汇处，参考价：总价约1.678亿，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，单价约213.3万/亩

配套设施要求：建筑面积不少于1000平方米的农贸超市。

【项目优势】

1、区域优势：项目处于宜昌市东站商圈核心位置，紧邻渝东鄂西最大的三峡物流园和未来宜昌国际汽车城，人气聚集。

2、交通配套优势：宜昌火车站定位为区域性交通枢纽，距离项目步行约10分钟路程，是宜昌最大列车站，省内外年客运量约800万人次；紧邻东站东侧，占地86.4亩的宜昌长途客运中心站，内外旅客输送日均2万人次。东站市内公交枢纽，城际公交通达全市各地。根据宜昌市规划局轨道交通公示内容显示，轻轨1号线经过项目地，步行3-5分钟可到1号线最近站点及1、2号线换乘站点，BRT在项目地附近，可与轻轨直接换乘。项目紧邻东站路、城东大道、东艳路等城市主干道，开车5-10分钟可到达万达商业圈。从项目地乘坐107路公交车到五一广场仅1站。

3、商业配套：10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。

4、教育配套：配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。

5、公园配套：40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。求雨台公园为宜昌新建4大公园之一，求雨台公园将于5月开工，范围为城东大道、东站一路、共联路、东站二路围合区，总用地达41.7公顷，相当于近8个夷陵广场。

6、商务配套：东站路商业综合体写字楼、宜昌东部国际汽车城、五星级酒店。

7、规模优势：占地78亩，后期可开发计容建筑面积约13万㎡，规模适中，抗风险能力较强。

8、投资利润优势：项目对面宜城春晓销售均价5000元/㎡，每亩单价216.1万元/亩，本项目参考地价213万元/亩，折算楼面地价约1280元/㎡，价格最低，项目定位：1、周边农村进城买房；2、物流园职工；3、周边学校教师用房；4、城区内青年刚需。

项目二、唐家湾地块（约29.52亩），位于城东大道与峡州大道交汇处地块，用地面积19697.43㎡，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。参考价：总价约4180万，单价约141.6万/亩。

【项目优势】

1、区域优势：处于唐家湾片区商业中心位置，项目南侧为已建成居住小区—拉菲小镇、平湖馨苑、唐家大院等还建房。

2、交通配套优势：项目紧邻西陵二路和东山四路两条城市快速路紧邻规划区，50路公交车终点站紧邻地块，交通区位优势明显。 

3、教育配套：配套桃花岭幼儿园、二十五中、三峡大学。

4、公园配套：沙河公园、森林公园、山体公园。

5、住宅配套：拉菲小镇、唐家大院等，还建房环绕周边，后期周边楼盘人流旺盛。

6、投资利润优势：项目位于唐家湾片区商业中心，周边还建楼盘逐渐完善，商业需求旺盛，且该项目为唐家湾最先开发地块，周边无竞争。

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