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河南省邓州市城市综合体旧城改造项目

（土地开发融资权的定义是：政府与投资人签订相关协议，由投资人负责出资，协助政府完成约定片区内的土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资，政府负责按相关程序完成约定规划区域内的土地收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，政府按约定参照国有建设用地使用权出让结果向投资人支付投资回报的权利义务关系。）

【拍卖标的】项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。项目占地约260亩，后期可出让国有建设用地约220亩（容积率≤3.7），总投资约28600万元，折合土地单价约130万/亩。

该项目具体内容：1、投资工程部分约2.14亿元（用于南阁路的标准化修建约1800万元；9.8万平方米还建安置房的投资建设约19600万元）；

2、片区内约定土地的征地拆迁补偿资金的出资约7200万元（现金支付，根据拆迁进度支付货币价款，于成交6-24个月内付清）。

3、投资人的投资回报是来源于片区内可以出让的220亩国有建设用地使用权的出让收益。投资人前期投入工程建设及现金费用共计28600万元，得到国有建设用地220亩，折合单价130万元/亩。

邓州市国土资源局将220亩国有建设用地使用权分2-3次供应。

Ⅰ、在投资权成功拍卖1-2月以内（城市综合体规划方案审批后），供应净地177亩（含安置房建设用地40亩，由市发投公司负责出资以出让方式拿地）。

Ⅱ、政府承诺在6-24个月内将西北、东南侧2个村庄拆除完毕，并完成最后的83亩土地出让。

Ⅲ、拟出让土地的起始价作为国有建设用地使用权出让的出让底价。投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行至少一次的报价，以保证土地不流拍。

  Ⅳ、国有建设用地出让价款应当进入土地出让金财政专户。

联系电话         15927661084   李经理