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[供应]福建宁化县开发权项目信息--1月10日拍卖
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  • 更新日期:2014-01-06 15:38:43
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福建宁化县开发权项目信息--1月10日拍卖 详细信息

    联系电话                  15927661084                      李经理

                  地址                              武汉市武昌区公正路平安国际金融大厦9层B区

福建宁化县土地融资开发权项目(拍卖时间:1月10日)

宁化县概况:宁化地处福建省西部,武夷山东麓,为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县,这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万,县城人口约12万。宁化县为客家祖地,外地客家人均有回乡置业的心,购房需求旺盛,靠地块周边楼盘普通居住用房房价在5500-7000元/平米,商业店铺售价在40000元/平米以上。

开发权标的介绍:(一)宁化县新桥片区约60亩土地开发权,总投资1.365亿元,具体包括:

1、宁化县新桥片区约60亩土地的收储整理;(现金支付4650万元)

拟出让地块概括:1.原老车站地块,位于新桥路南、南大街西侧,毗邻南大街商业步行街、黄慎广场和边贸城,占地15.4亩,规划为商住用地,容积率≤5.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高≤100m;

2.原电力公司地块,位于新桥路原老车站与金山水郡之间,毗邻香米拉酒店,占地32亩,规划为商住综合用地,容积≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤80m;

3.新桥路置房小区旁地块,位于新桥路北侧,原电力公司地块对面,占地12.5亩,规划为商住综合用地,容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥30%,建筑限高≤60m。

注:具体地块出让时以规划部门出具的规划设计条件为准,政府保留局部微调规划的权利。

2、安置小区工程总造价约9000万元的建设项目的出资,包括新桥片区安置小区配套,小区道路绿化等,工程造价最后以审计结算为准,多退少补,总造价按宁化县当地造价下浮5%

(二)出让条件

(1)起拍价1.365亿元。竞买保证金人民币2600万元整。

(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%。

(3)60亩商住地块在两年内出让完毕。(60亩土地分三期出让,10个月内出让第一期原老车站15.4亩地块,在12个月内出让第二期新桥路安置小区旁12.5亩地块,在24个月内出让第三期原电力公司32亩地块)。

(4)付款周期:开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%,6个月内支付到现金部分的70%,剩余现金部分在第一期供地前1个月内付清。

(5)原老车站15.4亩地块后期出让开发后开发商需无偿返还政府一楼商业店铺1500平方米,住宅面积4600平方米。

三)项目优势

    项目属于老城区商业中心位置,是城市规划中未来商业中心区。地块所处商业街人流量大。两面临街具有极高商业价值,地块周边配套设施齐全。


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