湖北汉海拍卖有限公司

联系电话                            15927661084                李经理

地址                  武汉市武昌区公正路平安国际金融大厦9层B区

周二      东宁和安达

项目一：安达市旧城南区棚改项目
　　一、地块介绍
　　项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北。面积33440.06平方米（约50亩）。拆迁面积27亩，还建房占地8980平方米（约13亩），可供出让净地面积约37亩，匹配的陶瓷厂地块面积为76亩，后期可供商住开发总面积为113亩。
　　二、标的内容
　　A部分：陶瓷厂76亩土地的收储整理，需现金约750万。
　　B部分：旧城南区280户居民及10间门市的回迁房建设，工程概算约2425万。
　　项目总投资：3175万。
　　地块属于安达市中心区域。地块三面临街，对面是安达市育才高中和廉租房项目，距离市区主干道牛街仅5分钟，周边配有安达市第一高级中学（属于重点高中）、安达第二中学（初中）、人民医院、联通营业厅等配套设施。周边人流量大，商品房价格在2800-3500左右，商铺价格在6000-8000左右，是安达市城区内不可多得的投资回报率高的好地段。
　　规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。

一、项目周边
项目周边1km范围内分布着职教中心、东宁县三中、东宁县二小等学校；分布着林业局、边防大队、公安局、国土局、等政府部门；距离商业中心仅1.5km，不足5分钟车程；距离县人民医院、县妇幼保健医院仅1.5km，距离县中医院仅2.4km 项目周边2km内密布着8家银行、3家大型超市、2家大型商场、1个国际客运站（可直接买票出境）、1条商业步行街，配套完善，交通便利。
二、规划条件
东宁县职中西侧，团结路以南、职中以西31.2亩、37亩、7.5亩商住用地，容积率1.8，建筑密度35%，保证金分别为460万、570万、130万，参考价40-45万/亩。
三、东宁城市介绍
概况：东宁县位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯接壤，边境线长139公里，南与吉林省汪清县、珲春市相邻，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽。是国家一类陆路口岸。境内总面积7137平方公里，地貌呈“九山半水半分田”特征，辖6镇102个行政村，人口21万，其中城镇人口约10万人。受海洋性气候影响，温和湿润，年平均气温6℃，有效积温2900—3000℃，无霜期150天，雨热同季，水量充沛，年均降雨量495毫米，四季分明，加之山清水秀，物产丰饶，素有  “塞北江南”之美誉。
区位：东宁县区位优势独特。东宁县与俄罗斯的滨海边疆区毗邻，边境线长达145公里，东宁口岸是中国距俄远东地区最大的城市————海参崴最近的口岸，两地相距153公里。在这里公路相联，公路与铁路、港口相接，是中俄水陆联运的最佳路线。东宁县处在东北亚区域中、俄、朝三角地带的中心环节，陆路可通朝鲜、俄罗斯及原苏联其它国家，跨海可向韩国、日本延伸，是东北亚国际贸易通道上的重要一站。规划中的高铁正在建设中，预计明年通车（设有东宁站），规划中的牡丹江新机场目前也已启动建设。东宁交通北部有滨绥铁路横跨东西，  公路以绥满公路  (满洲里-绥芬河高速公路，绥芬河到东宁镇路段高速年底通车)，  鸡图公路(206省道)为骨干，  基本上形成了完整的公路运输网.东宁县现有公路1573.8公里。  东三线把东宁和俄罗斯境内远东地区各城市联为一体。  东宁与邻县市和邻省的交通十分方便。  东宁长途客运站每天发往牡丹江市的车次达34次，  发往绥芬河市的车次14次，  还有发往八面通、  鸡西、  密山、  七台河、  哈尔滨、珲春的车次。
        东宁铁路北起绥阳西的河西火车站，  经八里坪、金厂、  沙洞、道河、  洞庭、  老城沟、  东宁、  三岔口、  大肚川、老黑山、三节垃子到吉林省的珲春市、图门市，全长165公里。  其中绥阳到东宁95公里，  2003年已通车。
经济：  2012年实现地区生产总值134.4亿元、社会消费品零售总额25.5亿元，同比分别增长16%和16.1%；农民人均纯收入15136元、城镇居民人均可支配收入18216元，同比分别增长15.3%和13.8%，分居黑龙江省第一和第二位；城镇固定资产投资67.1亿元、规模以上工业增加值8.4亿元、招商引资到位资金69.7亿元，同比分别增长39%、31.5%和51.2%；向上争取专项资金10.8亿元，同比增长64%，创历史新高；金融本外币存款余额84.3亿元、贷款余额41亿元，存贷比达48.6%。经济综合实力连续9年进入全省十强县行列。
        2011年，该县共生产黑木耳13.98亿袋，实现总产值30.68亿元，仅此一项拉动农民增加收入1.45万元。如今，东宁县黑木耳年产量已占全国的五分之一，先后获得了“中国黑木耳第一县”、“全国食用菌产业发展示范县”等称号。

五、东宁县房地产市场
楼盘名称               楼盘地址 现状 均价 商服
春秋小区（2010年） 团结路 已售完 2680/㎡ 7000  /㎡
龙泉花园（2009） 团结路 已售完 2800/㎡ 7500/㎡
水岸明珠（2013） 西环路南 已售完 3800/㎡ 8000/㎡