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荆门市国有建设用地使用权（6月27日拍卖项目一、7月31日拍卖项目二）

城市概况：荆门位于湖北中部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区，地域面积1.24万平方公里，总人口300万，城区人口约40万。目前城区房价3500元-4500元/平方米之间。
        项目一：6月27日拍卖荆门高新区凤袁路以南、科技园路以西67320.43平方米（100亩），规划为商住用地，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率30%。起拍价7691万元（单价76万/亩），竞买保证金1600万元。

地块目前三面临路（还有条规划道路尚未修建，建成后四面临路）。北涉凤凰水库，南邻创业路，西邻凤凰大道，东接科技园路。标的北面仅一路（凤袁大道）之隔即荆门凤凰水库，荆门碧桂园紧邻凤凰水库，由标的步行2分钟即可到达荆门碧桂园凤凰酒店。水库北面为规划待建的滨湖市民公园。该地块步行至荆门市高新区体育中心仅需10分钟。
      该标的紧邻荆门市高新区体育中心与荆门汉通游泳馆，现荆门市高新区暂无成熟小区，本标的为高新区第一宗商住地块，发展前景巨大。

项目二：7月31日拍卖荆门市掇刀区掇刀新区土地开发融资权。主要包含以下内容：1.掇刀新区680亩土地储备和整理（约需现金5000万）。2.掇刀新区规划区域内5.9公里的道路工程建设（工程概算约1亿）。竞买保证金：3000万；起拍价：1.5亿（土地单价：30万/亩）

后期可出让商住地块约500亩（30万/亩），分布在掇刀新区“F”型道路沿线，紧邻掇刀新区客运中心。后期拟出让建设用地分三次供地，工程量达到30%时供应第一块地，工程量达到60%时供应第二块地，工程量达到100%时供应第三块地。（荆门团林镇现有熟地出让价格40-66万/亩）

      地块范围处于掇刀新区北端，靠近掇刀区城区，紧邻高新区。项目紧邻拟建的掇刀新客运站，周边环境优美，掇刀新区内拟建的人工湖更能增加新区品质。

新区内拟建文化广场、小初高中及职业学校、文化广场、公园、医院等，是荆门新的复合型副中心区域。新区定位为荆门新商服居住组团区域，未来发展极佳。

新区紧邻高新区、囊括团林镇，高新区现有工业职工3万余人，工业区内企业职工人数约2万人，大部分职工居住地点在荆门市内，掇刀新区建成后可解决大部分职工上下班交通问题，团林镇现有固定人口4万人，掇刀新区建成后可吸纳约镇集周边大部分人口入住。

项目三：荆门市东宝区3326厂地块，土地面积90660.7平方米（134亩），土地用途为商住用地（商业不大于10%），容积率2.5，建筑密度19%，绿地率30%，起拍价200万/亩。地块位于白云大道（双行六车道）以东，东宝山以西，与锦绣江南和现代花园临街相望，南临荆门市交通运输局，南边有荆门市青少年宫，西南边是荆门市第三产业聚集区和天鹅广场，北边有一个平价超市和客运站，西北面有东方百货大厦、东方百货超市等商超（500米远）、红旗小学和龙泉医院，南边600米远处就是象山大道和东宝外国语学校，文峰中学。象山大道旁有工商银行，农业银行，农业发展银行等银行的分行。项目地距离西北面的荆门市市政府1.2公里。距离市公安局和荆门市第一医院1000米以内。有一家四星级的酒店位于它的北面2千米范围内。

该地块位于东宝区较核心位置，地理位置非常优越，是中心区域不可多得的地块，周边房价约4000元-5000元/平方米。政府规划将此建成荆门市高品质商住综合体。

项目四：漳河大道以北，天鹅路以东，毗邻荆门市行政中心新址。用地面积31447.3平方米，净用地面积29446.7平方米（44亩），土地用途为商业居住（商业不大于55%），容积率4.0，建筑密度33%，绿地率25%，参考价150万/亩。地块周边规划配套设施齐全，未来人气聚集度极高，漳河大道呈东西走向贯穿荆门。

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