河北俱时律师事务所

买卖合同的卖房人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的房屋一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖房人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于卖房人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则卖房人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖房人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖房人对此是知晓的，卖房人没过错，卖房人亦不承担瑕疵担保责任。但买受人可以新的房屋所有权人身份，，向开发商主张保修责任或赔偿责任。