河北俱时律师事务所

一方购买了期房在尚未取得房屋所有权证之前，又与他人订立房产转让合同。应当认定该转让合同是有效的。

 理由是，房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但他购买了期房，享有买卖合同上的债权，期房的买卖就是转让的这个债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让期房并不违反法律禁止性规定。

“期房限转”的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的期房再转让的，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法办理过户，无法实际取得房屋产权的风险，但并不影响转让合同的效力。