沈阳易冠房产经纪有限公司

沈阳写字楼租售（沈阳易冠房产经纪有限公司），是一家以互联网、电子产品、企业管理咨询、写字楼租售代理、商业地产顾问及代理、物业租售代理、物业管理、工装装修等为主营业务。集团公司旗下有易冠房产经纪有限公司，易冠物业管理公司，易冠装修公司等。

2015年公司成立至今，秉承“专业经营，诚信服务，客户至上”，坚持“诚实、专业、热情、负责”，以卓越的服务理念，以专业的房地产经验，为不同类型的客户提供更高更优质的服务。

公司现已有全市200余家合作伙伴，在沈阳写字楼市场已创立公司品牌，并取得骄人业绩。公司的长期合作伙伴：华润大厦、恒隆企业广场、新地中心、嘉里中心、北方传媒、北约客、中海大厦、万科中心、财富大厦、卓越大厦等优质写字楼。

公司以现有商业办公选址业务为核心，开展物业服务、装修等版块业务。创建更大的平台为企业客户提供覆盖式服务，也为易冠员工提供更大的合伙人平台。
近期在武汉发生的且已经蔓延至全国的疫情一直牵动着全国人民的疒心，全社会的力量正在一齐抗击本次疫情，相信很快疫情会得到控制。小编再次祝愿所有一直关注本公众号的行业精英身体健康，让我们一起用积极的态度面对这场疫情。



这几天宅在家里，小编不禁想起此次疫情可能对深圳写字楼租赁市场的影响，下面简单分享如下:





1. 写字楼租赁市场的活跃度短期内会降低；


2019年，本地写字楼租赁市场的活跃度在第四季度达到高峰，一些政策利好逐步得到释放。同时低廉的租金水平刺激了部分的租赁需求，市场开始出现一些回暖的迹象。但是，本次武汉疫情的发生以及受到发达的资讯流动所带来的极大关注，预计会一定程度地影响到深圳过年后一段时间的商业活动，包括写字楼租赁活动，并使得原本出现的市场回暖迹象所依赖的市场活跃度提高被迅速降温。企业短期内扩张的积极性潜在会推迟，新租的行为会放缓，对于已经连续走低的租金走势形成进一步的压制。





2. 在建工程受影响较大，交楼会推迟；


受本次疫情的影响，预计2020年返深的建筑工人会推迟返深，工人的不足将导致原本计划在节后开工的工地施工进度受到影响，对于年内计划落成的大厦，预计将产生一定的影响，甚至交楼的时间会推迟，并影响到前期的预租赁行为。

3. 潜在导致极个别退租，新设立的需求极个别会取消或者推迟；

因为疫情，部分计划来深开展的商业活动会受到影响，甚至会取消。一些租赁联合办公的初创公司，特别是创始人有湖北籍的，受影响的程度会较大，极端情况下会引发退租行为。同时，一些计划近期来深设立办公室的需求预计会推迟，当然，这部分的影响主要集中在小规模企业需求方面，大的企业需求应该只会推迟，而不至于取消。对于那些在联合办公工作的小团队，潜在会选择在家办公一段时间以避开人员密集场忄所，.易冠房产经纪___r小型写字楼租售
，一旦大家对于疫情的顾虑持续较长时间，会导致部分上半年到期的小面积租户提前退租。


4. 对联合办公的影响不可忽视，对二房东应该会雪上加霜；

联合办公的客户的流动性比较强且基本都是中小企业，其中不乏相当一部分是成立不足三年的初创公司，这类企业抵御风险的能力比较低，而且本身规模比较小容易进行大幅度的调整。因此，联合办公行业的管理者应该对本次疫情潜在冲击到租户的稳定性提高警惕。

另外每个联合办公，都有一定的规划面积属于社区空间，这些空间还有相对数量的个人签约会员。考虑到疫情短期内难以完全平息，因此这些社区空间势必得进行人流管控以避免人流量太大而导致潜在疫情传播。当然还不止于此，部分联合办公还有一小部分的收入来源于活动场地的出租包括会议室出租等等，这部分的收入在这段时间会锐减，因此联合办公的营运商这段时间应该会面临一定的经营压力。

而对于深圳本地的二房东来讲，其租户跟联合办公的租户一样都会有一定的提前退租的违约风险，这对于本就压力山大的二房东们潜在会造成致命一击，小编有一种悲观的估计，本次疫情，潜在会在春节过后成为深圳的个别二房东压垮骆驼的最后一根稻草。大业主们这个开年应该不轻松。顺应了那句话，2019年是过去十年最困难的一年，也是未来十年最好的一年。
5. 部分企业会要求推迟起租日期；

最糟糕的事情，莫过于是那些已经签署了租赁合同，且计划在2月内起租的租户。一来其公司潜在有部分员工推迟返深的日期，且商业计划会推迟；二来装修工人也推迟返深导致无法在按期开工或者开工了其施工成本大幅度提高。面对这种情况，预计部分企业会要求业主方配合推迟起租日期，这会给业主年初制定的全年预算造成一定的影响。
 
6. 部分业主会提供额外免租期；

近期，一些商场已经在进行放假期间租金减免政策，因为受新型疫情的影响导致部分商家的节日经营受到沉重的打击。比如皇庭就针对其旗下的深圳皇庭广场、深圳皇庭中心商业和重庆皇庭广场初一至初七各商会的租金减半。而写字楼方面，预计春节假期结束后，一旦有大厦出现确诊病例而需要小规模隔离的，不排除一些企业会要求业主提供额外的免租期以应对由此受到的影响。


7. 最坏的情况是，潜在会有租户被要求隔离；

写字楼是一个人员密集型场所，一栋50层高的写字楼，在满租的情况下日常的办公人员扣除外勤加上小部分访客，平均会在四千人以上。如此密集的人员一旦发生有疑似病例，对于在大厦内办公的租户和其员工，.易冠房产经纪___r小型写字楼租售
，将带来一定的心理负担。特别是有租户出现多个病例，沈阳易冠房产经纪有限公司，易冠房产经纪，为了大厦整体安全起见，业主会潜在采取措施包括要求该租户整体隔离。这对于大厦短期内的招商以及正常经营将会造成较大的冲击，这个应该是最坏的情况，希望不要出现。

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