东莞市青龙土木建筑加固工程有限公司

在旧住房小区实施成套改造，有时遇到个别房屋倾斜值超过规范标准的情况。针对小区建筑物、忍口稠密管道交叉等情况，采取何种方法进行纠偏，改造扩建如何保证新老房屋的整体性，如何控制新老建筑物之间的沉降差，时候科技人员必须考虑和解决的关键问题。
原因分析：由调查结果可知该楼的地基持力层处在两种不同的土层上，南部为第②层黄色粉质黏土，土质较好；北部为①-2层浜填土。实地小螺孔探明，地基下的浜填土未做换填处理，土质较差。在上部荷载作用下，南北两侧沉降不一，即南侧沉降小，北侧沉降大，故造成该楼向北倾斜。
采取的对策：综合以上情况可知，造成该房屋倾斜值较大的原因是南北基础持力层软硬不一而致，但该房屋由于整体刚度较好，所以呈整体倾斜形式，且墙体无不均匀沉降引起的裂缝。因此，为适应北侧向外扩建1.70m的需要，拟首先对原房屋进行纠偏，待纠遍变形基本稳定后再对北侧扩建区域的桩基进行地基加固，最后进行扩建的施工与改造。根据房屋的整体刚度及地基持力层的情况决定采用沉井水平冲水掏土法进行房屋纠偏。
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