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利率上行对资产价格形成的压制态势自5月份央行救市后出现了阶段性的改善，5月11日央行开始对监管节奏进行表态，整体市场监管节奏开始放缓。5-6月，股债期都出现了不同程度的反弹，而从当前6月份的宏观面来看，市场比较担心的资金荒问题也并未出现，这都表明整个宏观导向在转向平稳。


因此，可以观测及预见的是整个宏观导向在转向平稳，同时政治层面也对下半年宏观面有平稳需求。那么第二个核心问题，下半年房地产终端需求会不会超预期下滑是我们要重点探讨的。


可以看到的是，3月份房地产调控后，在现货相对抗跌的情形下，3月下旬至4月中旬钢材期货下跌超600点，问题不在钢材的供需基本面发生改变，主要还是人们对于利率上行及下半年房地产需求的预期发生了改变。而6月份随着宏观预期的修正，近期基差也得到了较大幅度的修正。


我们再来看房地产数据的近期表现：从价格来看，3-5月70大中城市价格指数环比持平，除一线城市出现走低外，二三线城市呈现扁平甚至上行趋势；从销售数据来看，得益于三四线城市的改造拆迁，当前销售绝对量是仅次于2016年的历史第二最好销售水平，环比表现依旧良好；从库存来看，去年房地产销售明显高于投资水平，去库存环节一直在延续，待售面积当前达到-8.5%的同比增速。