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基础信息-项目转让：办公，项目区域：北京市北京市，交易属性：产权，交易金额：＞5亿，项目描述-一、项目基本情况-房地产位于北京市西城区西单商业街核心区域，当前为在建工程，停工状态。建筑面积5.2万平米。项目有抵押、查封。目前法院评估价值15亿。二、项目运作思路-通过收购抵押债权，推动项目进行拍卖，以抵债方式收购项目。保守估计，项目建成后估值在60亿元左右。项目难点在于取得新的规划许可，目前在运作中。三、资金测算-第一步，收购债权，预计在3.2亿元左右，第二部，收购项目，预计在15亿元以内，第三部，收购完成后，项目建安费用可以通过银行贷款解决，前期收购资金大部分可以通过银行贷款进行置换。四、风险分析-一是收购债权之后未能获取项目产权，只能以抵押债权人身份获得优先受偿，本金没有风险，有利息收益，收益多.少主要取决于收购债权的成本。二是收购债权之后，项目拍卖延迟，收购资金的时间成本。