合肥市优凯制冷设备有限公司

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社区商业是一片新蓝海

　　社区购物中心被誉为是商业地产下一座待开发的金矿，然而，目前，国内并没有成功的社区购物中心案例。未来，社区购物中心会否成为商业地产新的突破点？

　　对于赢商网记者提出的问题，陈铁身认为，社区购物中心，是对应于居家生活空间而形成的满足购物中心形态要件的社区商业空间，它不是商业流通形态，而是商业空间类别。在商业地产的红海中，社区商业是一片新蓝海，未来一定有它的舞台。

　　而如何挖掘这片新蓝海，陈铁身提出了自己的思考——归根到底还是要对城市居民生活方式和当地消费环境进行研究和定位，并以此定位购物中心的主要目标客户与经营模式，才能真正打造出适合市场需求的产品，在这片蓝海中获得一席之地。

　　他认为城市消费环境的变化，已经使都市居民生活方式发生了深刻变化，具体表现为中国城镇化影响着中国消费市场的结构；网上购物成为生活方式的必然体现；中国80、90后的新一代的消费者更关注时尚和休闲消费；中国消费者对使用的便捷性及优质服务等精细功能的需求越来越高；消费者需求多样化和个性化的特征成了市场的主导等方面。

　　“因此，在打造社区商业项目时，需要充分尊重并理解这些消费环境变化导致的生活方式的变化，在商业空间规划打造和业态配比落实上有针对性地满足需求。同时，在业态规划时还需要综合平衡投资者、品牌商及消费者三方面需求，才能打造出符合市场需求的成功项目。”他讲到。

赢商网　　陈铁身认为，在社区购物中心的开发中，佐阾（专题阅读）就是一个成功案例。“佐阾系列购物中心，充分挖掘社区客厅、儿童成长、亲情共享、家庭娱乐，这四大空间理念，甚至针对社区文化艺术需求，精心打造了佐阾生活小剧场、佐阾艺廊等相关配套。在打造商业空间的同时，去倡导一种新的生活方式。”

　　他告诉记者，仅仅被动地去满足市场是不够的，在保证能适应市场的需求的前提下，我们需要尝试去突破这种需求，尝试主动地引领当地的消费，为自身往后的发展创造新的需求。这才是社区型购物中心的发展之道。

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