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商业地产蓝海变红海

　　随着国家对房地产调控力度的加大，许多开发商纷纷把目标投向了商业地产，更多商业地产发展表示信心满满。然而，陈铁身却认为商业地产这片蓝海正在向红海转变，量的供给出现结构性过剩。

　　他表示，从2007年开始，商业地产开发逐渐成为一种热潮，以商业地产代表性形态的购物中心，目前正在以每年上100家的速度增长，按照这个速度，2015年全国将拥有超过4000家购物中心。

　　“这种结构性的过剩，带来最直接问题是商业地产招商难、开业难以及经营难的问题。也正是由此，商业地产原本充满着希望的行业，变成了一个竞争性行业。”陈铁身说道。

　　对于这种“过剩”与“困难”的关系，陈铁身有较深入的理解，他告诉记者，虽然从表面上看，是“过剩”带来了“困难”，甚至说是“困难”证明了“过剩”，但从根本上来说，这种“困难”是由于在商业地产发展阶段中，项目的面市量超过了行业从业者对项目的把控能力而造成的，是一种能力与供给之间的差距所造成的“困难”。

　　“大家都愿意去开发商业地产项目，但是能真正理解商业地产的本质，并愿意去打造开发运营能力的公司不多。所以形成了一种跟风的状态，许多开发商往往只看中项目开发能力，而把商业地产整体营运，简单地看成只是一种招商的能力。”他说道。

　　面对商业地产项目的发展思路，他建议首先开发商需要对行业的本质有深刻的理解，打造好了一个项目，才能解决招商难、开业难、经营难的问题。结构性过剩，是开发商在策划规划上不能真正理解市场需求，以致项目不能满足消费需求而形成的一种乱象。

　　他谈到，从长远的角度来讲，商业地产的“消化能力”依托于经济的发展带来的消费能力的提高。目前国内对于现有商业地产的需求是不足的，虽然人们的生活水平在提高，但与目前商业地产的供应量相比，需求还是不足。而商业地产的过剩也只是阶段性表现，随着国内经济的发展，人们生活质量的提高，这种过剩还是可以逐渐被消化。

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