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单看这些指标,与目前在香港上市的远洋、旭辉等房地产公司不相上下,而且,龙光地产是很早就在广东省排名前几名的房地产企业,这几年由于没有上市,已经远远落后于富力、万科等早先登陆资本市场的房地产公司。
中国房评报道获悉,龙光地产最早从2007年就开始筹划在香港上市。当时,一份由某评估公司出示的资产评估名单当中,龙光地产和宝龙地产等列在一起,都是准备在2007年前后在香港上市的。
据一位接近龙光地产的人士透露,龙光地产最早是由于不满资本市场给的估值,尔后是对筹资额不满,随后由于公司本身管理的问题,搁置了很久。最新的上市计划从2012年开始筹划,今年上半年,龙光拼命拿了很多土地,斥资几十亿元,而且从雅居乐挖过来了朱孝廉作首席财务官。
今年下半年,传出消息,龙光准备在11月7日正式登陆香港资本市场。然而,在11月初的时候,朱孝廉却突然辞职。让已经到冲刺阶段的龙光地产上市工作,蒙上了阴影。
很多人开始预测,龙光这一次上市计划又要流产,估计年内不会上市了。或许为了争一口气,龙光地产突然在12月9日宣布,将于12月10日开始全球发售股票。
然而,从龙光地产公布的招股计划来看,这就是一个典型的断腕式上市方法。几经削减之后,这次龙光上市的筹资额只有16亿港币多,而最早在2011年的时候,其曾经计划的筹资额是30多亿港币,在2012年底公布的上市计划当中,削减了4成之后,还计划筹资19亿元人民币。如今宣布的筹资规模,的确再次下降不少。
而招股价格也只有2.1-2.5港币之间,这虽然比旭辉上市时1.33港币的招股价高了不少,然而对于龙光来说,依然是白菜价。
不过,目前香港的资本市场对于内地房产股的评价并不好,即便是销售业绩很好的融创,目前股价也没有多大上涨,连融创的老总孙宏斌都感叹,融创股价的原地踏步。
一位分析师指出,内地房地产市场正处于调控的最大预期阶段,这个时候,资本市场都对后市不看好,这个时候上市,股价不会高。
 
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