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自2008年起,中铁置业历年房地产年投资额和销售收入均突破100亿元。截至目前,中铁置业已拥有36家子分公司,初步建立了覆盖环渤海、长三角、珠三角中心经济区域以及全国各中心城市的全国性战略布局。资料显示,中铁置业开发项目分布在北京、上海、深圳、西安、三亚、青岛、杭州、厦门、成都、长沙、贵阳、沈阳、石家庄、蚌埠、秦皇岛、烟台、遵义、亳州等地,累计开发面积超过1000万平方米。
随着资产、人员、项目的不断增加,为了理顺管理,中铁置业开始推行三级管控战略。
“以前没有区域公司概念的时候,全部是由中铁置业直接管控。未来,中铁置业将直接100%控股这些区域公司,而区域公司将直接管理下面的项目公司,这种下放包括人、权、物等全面下放。”侯社中说,目前主要有贵州、西安、华东、山东、沈阳五个区域公司,以后潜在的还有两三个。
中铁置业的算盘是,这些区域公司如果每个都按照中铁置业的发展速度,那意味着每个区域公司5年都可以再造一个“中铁置业”。如果中铁置业从无到有,5年发展到100亿元计划,如果这个蓝图可以实现,那么中铁置业总体规划将迅速步入500亿元,未来的成长空间也将进一步增大。据侯社中介绍,目前中铁置业单个的区域公司发展规模还没有超过50亿元,旗下山东区域公司刚刚接近50亿元。
尝试多元化
为了进一步加快公司的成长,中铁置业正在进行一系列有益的尝试。
据侯社中介绍,今年还在做的另一个重要工作是制定项目评价体系。“以后项目越来越多,到底哪个项目最好?中铁置业希望从管理层上面出一个标准,不同于事后的总结考核,而是希望根据评价体系,指导项目。”这是从管理的源头上着力,更好地推进三级管控模式的探索和实现。
“这个体系目前没有现行标准,很多在摸索。”侯社中表示,标准涉及许多变量,具体的内容还在制定中,尚未正式推出。
 
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