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(1)防垢作用
进入锅炉具有一定流动速度的水经过磁力线的切割，产生一定的电荷和使电荷运动的电动势，成为磁化水，同时水中的杂质也带上电荷，产生电位，使其变成有极性的物质，改变了杂质原来的静电引力状态，从而阻止了水中钙、镁离子等杂质通过离子引力结合产生的结晶类水垢，而是形成易于集聚和沉淀析出的松软结晶物，避免了锅炉受热面及管道的结垢，达到防垢的目的。
(2)除氧阻锈防腐作用
水流通过磁化器进入锅炉后，水中氧分子受单个水分子包容，使溶解氧变成惰性氧，切断了金属锈蚀所需氧的来源，起到除氧阻锈的作用。同时由于高频电磁波激起的悬垂复合调制频率的电磁场所产生的“集肤效应”，在受热面上聚集过剩的负电荷，不断吸引水中的铁离子阻止金属壁分离铁离子溶于水中，使原有受热面上的Fe₂0₃（红锈）还原或生成具有极强耐腐蚀力的黑锈外膜Fe₃O₄。此外，水被磁化时会产生氢离子，在受热面上形成对其有良好保护作用的氢离子被膜，均可对金属容器及管道起到很好的防腐作用。

(3)除垢作用
由于水流吸收了大量被激励的电子，水的偶极矩增大，形成带有高电位的粒子，可有效地使金属受热面及管道上原有的水垢松软脱落，进而达到除垢的效果。

(4）杀菌灭藻作用
水经过磁化后破坏了生物细胞的离子通道，改变了水中微生物、生物的生长环境，使其丧失生存条件，从而起到杀菌灭藻的作用。