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涌现房屋质量问题可以向谁追查责任 　　1、施工单元对建筑质量承担保修责任 　　《中华人民共和国建筑法》第六十二条的划定，建筑工程实施质量保修轨制。《建筑工程质量治理条例》第四十条明确划定了在正常使用前提下建设工程的最低保修期，假如在最低保修期内涌现问题由施工单元担任。 　　2、商品房购房人也可以向衡宇出卖人追查责任 　对商品房购房人来说，直接找施工单元进行维修并赔偿异常费时辛苦，所以在《最高院关于审理商品房生意合同纠纷案件合用司法若干问题的说明》中，划定了可以向衡宇出卖人追查响应责任，包罗要求修复或许要求解除衡宇生意合同。衡宇出卖人承担责任后，可以向施工单元追偿。 　　3、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿 　　房屋买受人购置的衡宇涌现质量问题，且该质量问题经由过程修复等亦没法保证衡宇买受人的人身、产业[chǎn yè]平安[píng ān]及正常栖身使用的景遇，例如衡宇的地基根底工程及主体结构工程等涌现严重质量问题，形成地基下沉、衡宇倾斜、承重结构变形等，一般难以经由过程修复方法[fāng fǎ]解决，是以买受人要求解除合同的，人民法院应予准予。但衡宇涌现质量问题，是否属于严重影响正常栖身使用的景遇，在理论中情形长短常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并依据检测结论进行确认。 　　房屋质量、开发商开发的衡宇在建筑资料[zī liào]、装备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量规范，是今朝最常见也最容易激发纠纷的问题。具体来说包罗:主体结构质量不及格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或裂缝跨越规范划定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒无害气体含量超标等等。关于这类衡宇质量问题，应由开发商向购房人承担司法责任，包罗修缮、退房、换房、赔偿等。 　　4、若何正确解决衡宇质量问题 　　(一)因房屋主体结构质量不及格不能交付使用，或许衡宇交付使用后，衡宇主体结构质量经核验确属不及格，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。因为衡宇主体结构质量问题直接关系到使用的平安[píng ān]性，而且修复不成能或成本太高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。 　　(二)对衡宇存在严重质量问题，严重影响正常栖身使用的景遇，司法允许购房者可解除合同并要求赔偿损失。 上海钧测检测技术服务有限公司 电话：400-102-8807 021-61319616 手机：13370077727 联系人：孙经理