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房屋渗水检测 近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点，渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，也是工民建筑中的主要质量通病之一，在日常生活中普遍存在，处理不得当也容易造成邻里之间矛盾。因此妥善处理此类问题至关重要，由此房屋渗水检测修缮就越凸显出其重要地位。 造成渗漏的原因有，一是设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素(当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未充分考 虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度 与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。有的设计人员注重业主的意见仍然采用“二毡三油”的做法，在选材上还是习惯于传统的作法，新型的防水材 料不能大胆采用。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等。三是用户任意进行室内改造，改变使 用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。 在实际生活中暴露出许许多多的房屋渗漏问题，归纳起来有基础渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、室内渗漏、玻璃幕墙渗漏。 一、基础渗漏 基础渗漏易发生的部位一般有砼基础，如砼不密实、施工缝与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙(地)部位，水泥砂浆及卷材防水层。 (一)砼 1. 不密实处渗漏 由于砼和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过程中分层离析，遇水后出现渗漏。因此，防治砼不密实应做到以下几方面：一是合理选择水泥标号，一般是 使水泥的标号与砼设计强度等级之比控制在1.3～2.0；二是严格控制计量及砼的坍落度；三是砼浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对 钢筋密集处的采用同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。 上海宝钢集团房屋检测站（江苏）分公司 联系人 嵇经理 联系电话：18217505643 QQ932116516 网址：http://www.jsfwjc.com http://www.shfwjc.com