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地下室　防水专家表示，夏季多雨水，因此买房的时候一定要对楼房的防水处理多加注意，尤其是容易出现渗水的地方，比如阁楼楼顶、东西两山等。一般窗户与棚面之间的棚角最容易出现漏雨情况，看房时主要看看屋内这些棚角是否有漏雨痕迹。除此之外，阳台要着重检查下水管与楼板的接触处，窗户主要检查铝合金框与墙壁之间是否有缝隙，有没有用防水泥浆浇灌处理，墙壁要看外墙有没有贴防水瓷砖、内墙表面有没有裂缝。对于购买顶层的拽，还要查看屋面防水情况。尚未交付的楼盘一般对自己的建筑质量都非常注意，而且此时还处于施工期，开发商能够比较容易地联系到施工方进行处理，一旦购房者住进去，解决起来就会变得比较麻烦。


　　无论是看新房还是二手房，大雨过后是考验小区积水排放能力的最佳时刻，如今不少房子自带地下室或者地下车库，购房者在选房时一定要注意小区的排水能力，否则一场大雨过后，地下建筑空间都泡在水里，就得不偿失了。小区积水排放不及时，还会给出行带来了极大的麻烦，而这些情况都是售楼处无法了解到的内容，就需要我们购房者自己多加留意了。



简介
地下室施工的顺序　地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部采用二次振捣工艺。具体施工工艺及操作办法详见地下室施工方案内相关章节内容。
地下室防水施工处理
①墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。
②新旧砼的接缝处理。砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。
管道穿墙部位防水施工
穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250㎜，管于管的间距应大于300㎜当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。
　　夏季的雨水比较多，日照时间长，购房者可以利用这些气候因素“考验”楼盘质量。宝安防水补漏的房屋的采光、排水、通风等缺陷都可以在此时暴露出来。所以说夏季买房一定不能怕跑，辛苦一些多去看看，才能买到称心如意的房子。


　　　看低楼层的防潮处理


　　夏天是最好的检验季节，一是雨水多，二是低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，本来就潮湿。如果这时去看防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得很到位。”


　　现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米～1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。


　　仔细考察楼间距和房屋采光


　　采光是房屋的好坏重要指标，朋友们看房时千万不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己实地观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而我们购买的是整体中的某一个套房子。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1% 都不到，而对于购买这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看 ”。根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。


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　　瑞金名言：虽然现实生活中，不是所有的梦想都能开花结果，也不是所有的人都能梦想成真。但每一个梦想都是绚烂多姿，每一个人都因追逐梦想而生活得更加精彩。