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延伸拓展
详情介绍:4.北京物业:北京物业公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。作为独立的企业法人,物业公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的章程,能够独立承担民事和经济法律责任。北京物业公司的性质是由物业的性质决定的。物业具有服务性,因而物业公司也具有服务性。物业公司不生产产品,而是提供服务,享受第三产业的优惠政策。物业公司的性质具有以下特点:,物业公司是独立的企业法人。物业公司是按合法程序建立,从事物业活动,为业主和租户提供综合服务和的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备,具有法人地位,能够独立完成物业的与服务工作,自主经营,独立核算,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任等。因此,物业公司除了本行业自身的专业特色以外,在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样,都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说,物业公司是一个独立的企业组织,它在物业经营活动中具有独立性和自主权。第二,物业公司属于服务性企业。物业公司的主要职能是通过对物业的和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业公司作为非生产性企业,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此,从本质上说,物业公司的“产品”只有一个,那就是服务。物业公司的服务是有偿的,是带有经营性的,是属于企业性的经济行为。第三,物业公司在某种程度上承担着某些行政的特殊职能,因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设体制正处于改革发展中,某些的职能和职权并没有完全转轨和明确,所以物业公司在向业主和租户提供服务的同时,也承担了部分政府有关部门对城市的职能,例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
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