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延伸拓展
产品详情:南海区在今年政府工作报告也首次提出要设“产保区”。南海区将确立产业发展用地红线、划定产业发展保护区,各镇街力争整合储备3000至5000亩的连片产业用地,确保全区产业发展保护区内规划产业用地总规模不低于20万亩。南宁办公楼租赁、广西产业园写字楼出租、广西园区办公楼出租等等项目占地面积很大受到了政府的极度关注和发展对象。8月14日,佛山南海区对外发布《佛山市南海区产业用地提升指导意见(试行),提出按照项目需求实施弹性出让年期,其中年限为10年,为50年。新政还提出了“先租后让”的供给方式,即对新增一般产业用地设定5~10年的租赁期,届满后竞得人通过考核并缴清土地出让价款就能取得土地出让权。《意见还提出完善产业用地运行机制。南海将成立产业项目准入联审会议制度,对产业类型、生产技术、投资强度、税收强度等经济指标进行多部门联审,设立产业项目的准入门槛。项目落地后,相关部门也将针对产业准入、土地供应、供后监管等重点环节进行把控,实现产业项目全生命周期。鼓励“工改工”提高工业用地集约利用程度上述是各城市从土地增量的角度下工夫,但是产业用地供给紧缺是每个城市必然面对的现实,如何盘活存量土地、提高工业用地集约利用程度?成为每个城市的考虑。当前,“工改工”成为各市打破瓶颈的办法之一,“工改”不再简单定义为“城市更新”,而是向招商引资靠拢,成为高端优质项目的载体。梳理珠三角各市关于工地保护线的划定,备受“高房价挤压实体经济”争议的深圳探索更早。南宁办公楼租赁、广西产业园写字楼出租等等项目也在存活的更加有毅力和坚韧。2016年2月,深圳出台《关于支持企业提升竞争力的若干措施里,就提出研究划定产业区块控制线,确保中长期内全市工业用地总规模不低于270平方公里,占城市建设用地比重不低于30%。在“十三五”规划期内,深圳将提高“工改工”比例,并严格控制工业区块线范围内的“工改商”和“工改居”。何谓“工改工”?“工改工”类城市更新是指将现有土地性质为普通工业用地(M1)改变为新型产业用地(M0),将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,产品多元化,包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。背后的逻辑是,“工改工”能够提高土地产出率、促进产业转型升级、完善城市功能。“工改工”当前成为东莞的三旧改造的主方向,原因是东莞土地开发强度与深圳相当,但东莞的土地单位产出率仅为深圳的30.2%,因而提高土地产出率,成为东莞经济转型升级的重要考量,在原地倍增上做文章。数据显示,东莞2010-2016年,产业转型升级类项目改造后当年期产值比改造前增长了1.4倍。东莞政府方面出台系列政策“鼓励旧厂房用地整合改造”,发展传统优势产业、先进制造业、高新技术产业项目,而且满足一定条件,工业生产使用部分可分割出售,为分割出售部分独立的《房地产权证。南宁办公楼租赁、广西产业园写字楼出租、广西园区办公楼出租等等项目的数据也在慢慢的扩大和加强。
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