湖北汉海拍卖有限公司

一、项目基本情况
地块位于武穴市城东新区20号路以东、21号路以南，刊江大道以北,地块三面临街，毗邻政府新区。该地块总面积约547.21亩（其中：用地总面积约326.66亩、道路绿化面积约220.55亩），目前为集体用地，地上临刊江大道有219户集体房屋（占地约92.13亩，总建筑面积约 6万平方米）尚未拆迁。
二、项目运作模式
该项目拟通过“土地开发权拍卖”的方式来运作，即通过拍卖的方式确定土地开发权的竞得人。
三、土地开发权的具体内容。
1. 对地块上547.21亩土地进行收储、拆迁、还建、安置。
2. 对其中220.55亩土地进行道路、绿化建设。
四、项目运作主体
1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授权武穴市城市建设投资开发有限公司代表市政府运作该项目。
2. 投资人：通过公开拍卖方式确定的项目投资人，是还建安置房建设和土地收储的投资主体。
五、开发权拍卖具体内容
   （一）开发权价款
底价为2.5亿，其中：1.拆迁、安置14000万，2.土地收储6000万，3.道路建设5000万。
   （二）开发权价款支付方式
     开发权价款全部由竞得人以货币加实物的方式支付给市政府。1.竞买保证金转为首期价款，2.收储成本在两个月内付清。 
（三）土地供应（即国有建设用地使用权出让）
土地分两期供应，当开发权投资人的开发权价款支付到10000万元时，供应第一宗地约200亩，当开发权投资人的开发权价款支付完成时，供应剩余土地。拟出让326.66亩土地规划条件为：容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%。其中首期出让约200亩国有建设用地使用权中纳入6万平方米还建房建设，政府按成本价回购，超出部分按市场价结算。
（五）土地出让的溢价收益分配。
出让成交价与开发权总价之间的差价即为溢价，投资人与政府双方对溢价部分的价款按6:4的比例进行分成，即投资人得超出部分的60%，政府得超出部分的40%。
联系人：王经理   15972188736   湖北汉海拍卖有限公司