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最近几个月,最触动仲量联行北京工业地产部董事罗蔷蔷的一件事,是普洛斯以人币4.24亿元从富达来地产信托收购北京际物流中心。比起写字楼抑或是购物中心,物流地产是换手率低且市场波动不大的市场。许多外围的投资者们看不懂,又不知该如何进入,场内发展商们大多数选择自己经营和持有。罗蔷蔷告诉21世纪经济报道记者,北京已很难拿到物流用地。众多资本看好这个领域。
在高力际工业服务部董事张卓文看来,中的物流地产市场和1995年时的商业和住宅市场相近,正处于萌芽期。物流地产的发展固然受制于经济发展的影响,而近些年来崛起的电商却成为“X”因素。
来自仲量联行的报告指出,至2020年,中电子商务市场的规模将达1万亿美元。市场日益向B2C模式(企业对消者)发展,产生对物流配送中心的巨大需求。而物流物业却处于相对短缺的状态。据克尔瑞研究显示,中人均仓库面积只有美1/14,仅洛杉矶市就拥有超过5000万平方米的标准化仓储。
敏感的私募基金“嗅到”了其中的会。领盛管理基金认为,稳定的收入和可观的价格差距,使物流仓储物业成为核心投资的理想选择,而终端用户的强大需求使物流仓储开发项目的回报甚有吸引力