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延伸拓展
详情介绍:二手房过户攻略,二手房交易流程步骤从签署二手房买卖合同到成功不动产证,需要经历几个重要步骤?二手房交易流程1、面签买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,银行贷款。具体方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。二手房交易流程2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。二手房交易流程3、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。二手房交易流程4、过户缴税银行批贷之后,即可过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及减免税的相关证件缴税。二手房交易流程5、拿证经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。二手房交易流程6、交房取得不动产证之后便可物业交割,也就是交房了。注意在物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方更名手续。
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