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＜ｐ＞长沙房地产投资回报真的只有２％－４％吗？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；房地产是最保值的产品？抗通胀能力强＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；——专访长沙市百利房地产开发有限公司副总经理夏利德＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；２０１６年初，经历了股市四次熔断的投资者们，对于今年经济下行的压力有了更深层次的体会。越来越多的人将目光投向了房地产投资市场，凭借着较高的收益和较低的风险，不动产投资成为了大多数投资者的优先选择。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；东友星座是友阿集团携手百利地产联合打造的ＣＢＤ商务生活精品项目！东友星座位于东塘友谊商场之上，坐拥城市中心的稀缺地段，以绝版办公式公寓打造超高投资回报的投资型产品，获得当前市场的亲睐。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；长沙印象　　一个宜居的城市＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“宜居”是夏利德对长沙的第一印象，他说长沙是一个幸福指数很高的省会城市。“我们的团队都是上海一线房地产开发出身，我们曾笑言，要是这个项目不好，我们也不会从上海跑到长沙来做项目”。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；　“长沙受湖湘文化影响很深，湖湘文化极具内向凝聚力，所以长沙是固守单一的，不像上海那样具有包容性，但长沙却是个什么都不缺的城市，它有独特的饮食文化。这里的房价现在还处于省会城市的价格洼地，人们生活压力小，吃穿住行都能满足，你想要的基本都能找到，每天过得很快活。宜居无非就是吃穿住行四个主要方面来决定，而幸福是自己给的，无可厚非长沙是一座幸福之城”夏利德这样说到。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；长沙的徐家汇＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在夏利德的观念中，东塘有点类似于上海的徐家汇，其地位显而易见。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；他说：“东塘是一个有多年历史的老商圈，汇聚了友谊商城、平和堂、金色家族通程名品中心、通程电器、国美电器等大型商贸零售企业。除了商业部分，相关的教育配套、交通路网也是一应俱全。同时，位于友谊商场楼下交汇的双地铁网（地铁３号线与地铁７号线），也给东塘注入全新的活力。我们都知道，一二线城市的地铁物业，都会随着地铁网线的拉通带来２５％－４０％的升值。而地铁对于商圈的作用和对于住宅的作用是完全不同的。住宅项目通地铁更有利于出行，而商圈内的地铁则增加了商圈的辐射范围，也将带动商圈的进一步发展及升值。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；投资房产是保值、升值的上佳之选＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“按长沙市政府给的数据，长沙商业地产总体投资回报率平均为５．１％。但是根据我在长沙的市场调研结果，我所考察的大部分项目是以项目本体为圆心辐射两百米范围进行调研，得出的投资回报率基本上是在２％－４％之间。而我们项目的投资回报率能做到６－１２％。同时我们项目本身是７０年住宅产权的投资型公寓，投资的门槛更低，加上２０１５年众多的利好政策，这个时候是房地产投资的好时机了”夏利德告诉记者，神情里透着自信而坚定。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在股市动荡、基金理财等收益不佳、负利率时代来袭的现状下，不动产投资，仍然是保值、升值的上佳之选。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“长沙人的投资理念跟长三角地区有很大的区别，可能长沙人在投资的过程中缺少理智的分析，有点人云亦云。”夏利德认为，在销售过程中，认清客户需求，帮助客户理清投资理念很重要。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；办公式公寓　　灵动商务空间＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“我们选择办公式公寓，不做酒店式公寓，取决于东塘片区已经形成了ＣＢＤ集群。如果没有相应的产品依托，商圈里面是不适合做办公的。办公商业集群化，能带来很好的依托性，减少企业办公的出行成本和投入成本。”　＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“回到产品本身，我们考虑到购房者的自由需求，没有去做精装修，以毛坯交房，不做产品的限制。”　东友星座独具匠心打造４６－９３㎡灵动商务空间，可自由组合分割，宜商宜居。满足个性化需求，让创意不受空间束缚，随心演绎精彩生活。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德对楼栋的品质要求很高，“除了我们的硬件打造之外，我也很关心物业服务这一块。前期的市场调研过程中，我发现长沙的很多公寓、住宅、写字楼，常常看见一些“牛皮癣”，　给人的感觉很杂乱不堪，这给物业的使用者也带来了非常不好的影响。当初我们选择湖南华冠物业，除了他们是一级资质之外，也是因为在签订合同的时候，他们能保证在２小时内清除这些“牛皮癣”，给用户舒适的体验感。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；站在巨人的肩膀上＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德早年从事对外贸易，后机缘巧合进入房地产行业。一入行便坚守了１７年，并一门心思专注于商业地产的运营。２０１４年从上海转战长沙，接手东友星座项目运营。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；从事商业地产十余年，夏利德对目前操盘的项目——东友星座信心十足，“这是友谊商城加盖的物业，友谊商城位于东塘商圈核心区域，也是东塘商圈的名片，一直以来都为全市人民提供高品质的购物和消费体验。我们项目拥有不可复制的地段优势。从整个长沙来说，不管是五一商圈还是其他商圈，像这种商圈正中心都是没有物业可出售的。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；李嘉诚的名言，地段、地段、还是地段。这是熟悉地产投资的人都知道的“金科玉律”。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。东友星座所在的地段和配套都是不可复制的。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德笑言“做这样一个项目，我这是站在巨人的肩膀上！”＜／ｐ＞