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房屋检测站总结四条常见的房屋裂缝特征

房屋结构出现破坏或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝，而裂缝问题最常见于砖混结构的多层住宅楼。那么，房屋常见的裂缝有哪些类型呢？出现裂缝的房屋还安全吗？钧测房屋检测站总结以下几点分析：
 
一、地基不均匀沉降裂缝
主要特征：
（1）多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层；
（2）纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；
（3）斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。
出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。
  
二、受力裂缝
主要特征：
（1）多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱；
（2）裂缝一般为竖向。
出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。
  
三、温度裂缝
主要特征：
（1）多出现在房屋的顶部几层；
（2）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；
（3）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；    
（4）女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

这种裂缝一般在房屋建成后最短半年出现，多数为一年，最长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。也有部分是在屋面防水层老化失效后发生。此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

  
四、收缩裂缝
类型一：砌体收缩裂缝
主要特征：
（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；
（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；
（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小。
类型二：墙面抹灰层的收缩裂缝
主要特征：
（1）位于不同材料的交界处；
（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；
（3）裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；
（4）一旦出现很快稳定。
此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。
类型三：现浇楼板的收缩裂缝 
主要特征：
（1）一般出现在房屋的阳角位置；
（2）纵向中部通长；
（3）沿楼板内部埋设线管；
（4）上下贯穿；
此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。
  

上海钧测房屋检测鉴定提醒您：实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的房屋鉴定单位进行分析鉴定。

房屋检测鉴定：18601763426（刘工）

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