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优秀房屋检测工程师的房屋变形检测总结

房屋检测鉴定：18601763426（刘工）

一、房屋变形检测之一：房屋相对不均匀沉降的现场检测
1、房屋不均匀沉降的测点布置
1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上
2)高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧
3)建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处
4)对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点
5)邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜(沟)处
6)框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上
7)筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置
8)重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧
9)对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
2、房屋不均匀沉降的数据处理及依据
2.1数据处理：
1)当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。
2)当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。
2.2主要依据：
1)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)
2)《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)
3)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)
3、项目总工总结的常见问题
a.房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。
b.检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。
c.沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤Hg<100对应于2.0~4.0‰。
d.对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里一起考量。
e.当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。

二、房屋变形检测之二：房屋整体倾斜的现场检测
1、房屋倾斜的测点布置
1)当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1.5～2.0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点
2)对于整体倾斜：观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设对于分层倾斜：应按分层部位上下对应布设
3)按前方交会法布设的测站点：基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点：应设置好定向点。
2、房屋倾斜的数据处理及依据
2.1数据处理：
房屋倾斜测量，宜通过房屋顶部相对于底部或各楼层间上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层间的倾斜率和倾斜方向。
2.2主要依据：
1)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)
2)《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)
3)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)
3、项目总工总结的常见问题
a.房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。如果沉降或倾斜数据很小，可能是测量误差导致的时候则不能反映规律的一致性。
b.当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至超过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。如果采用吊锤法测量数据仍然超限，则建议删除倾斜章节内容。
c.对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单独测量抽查的钢柱棱角。.
d.对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单独说明围墙或重新布点。
e.检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。

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