上海钧测检测技术服务有限公司

房屋检测机构_月子会所房屋渗水检测
月子中心房屋位于上海市杨浦区，为地上六层地下一层钢筋混凝土框架结构房屋，主要作为月子会所使用。目前，发现房屋卫生间存在不同程度的渗水现象，为查明渗水原因，特委托上海钧测检测技术服务有限公司选取房屋第四层408号房间的卫生间进行房屋渗水检测，房屋408号房间位于大楼第四层，2017年装修施工完工。（刘工：18601763426）

根据相关标准及委托要求，本次房屋检测主要内容如下：
1)对典型房间渗水情况进行检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
2)综合以上现场检测和资料整理，明确房屋渗水位置及渗水原因。
3)出具房屋渗水专项检测报告。

建筑结构概况：该房屋长为88.075m，宽为22.700m，总建筑面积约为48949.0㎡，建成于2014年。房屋第四层2017年装修施工完工，四层的布置主要为月子房，分别位于南北两侧，中间为走廊。本次检测涉及的408号房间位于走廊北侧，为欧式月子房，建筑面积约为78㎡。408房间入户门位于南侧，进户后为玄关，玄关西侧为卫生间，卫生间干湿分离，淋浴房位于卫生间北侧，洗漱台位于卫生间南侧，中间采用钢化玻璃门分隔，玻璃门底部设置挡水门槛。卫生间和玄关地面铺设地面砖。

装修原设计做法：房屋地上二层~六层于2017年重新装修完成，设计时间为2016年11月。房屋内隔墙分为加气混凝土砌块砌筑墙体和轻钢龙骨石膏板墙，加气混凝土砌块墙体墙厚为190mm，卫浴等多水房间和高潮湿房屋轻钢龙骨石膏板隔墙的根部，采用C15混凝土做120mm高墙基。卫浴地面防水采用刚性材料和柔性材料复合防水，做法为水泥砂浆找平后做2-3mmPA-A型高分子益胶泥，与墙面和其他地面交接处留8*8mm凹槽，嵌填弹性密封材料；刚性防水上做1.5-2mm厚弹性聚氨脂涂膜，遇墙面上翻150mm。

分析与评估
1、经现场检测，房屋四层408号房间和406房间卫生间外玄关处轴1-1/7墙面护墙装饰板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象。
2、对地面进行凿开检测，检测结果表明，房屋408号房间卫生间地面做法与装修设计图纸不符合。
3、对淋浴房门槛进行检测，检测结果表明，洗漱间（干区）地砖与门槛间采用填缝胶进行填缝，淋浴间（湿区）地砖与门槛之间存在1~3mm宽缝隙。
4、对淋浴房进行蓄水试验，结果表明，卫生间淋浴房门槛外东部（干区）存在水渗出现象。凿开处防水卷材层表面出现渗水积水现象。
5、经现场检测结果分析，房屋淋浴间使用水渗入地面防水卷材层上，水体在防水卷材层表面进行扩散，由于卫生间与玄关交接处的防水卷材未向上翻起，不能有效阻挡水体溢出，从而导致水体扩散到轴1-1/7隔墙处，由于408号房间轴1-1/7处墙体采用加气混凝土砌块砌筑，该材料极易吸水，通过毛细作用水体向墙面上部扩散，导致木质护墙板受潮，发霉，腐烂。
检测结果分析，房屋四层408号房间墙面渗水现象。主要是淋浴间挡水门槛处处理不规范，水体渗入地面防水卷材表面，且卫生间与玄关交接处防水卷材未做翻边，水体向玄关处进行扩散，导致墙面护墙板受潮，发霉。