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房屋改造后的房屋质量检测及房屋抗震鉴定
本次房屋抗震鉴定受检房屋位于上海市宝山区，建于2006年，建筑使用功能为住宅。1号楼分东西两个单体，东侧单体为7层砌体结构，西侧单体为5层的底部框架-抗震墙结构，两单体间设有160mm的沉降缝。（刘工：18601763426）

现业主对1号楼中的局部户型进行调整，设计改造方案详见附件3。为了解改造后房屋安全性及抗震性能，并为后续改造设计提供依据，特托上海钧测检测技术服务有限公司房屋质量检测站对该房屋进行房屋抗震鉴定检测。具体检测内容如下：
（1）房屋建筑历史和使用情况调查；
（2）房屋建筑、结构图复核；
（3）测量房屋主要受力构件的截面尺寸及配筋情况；
（4）测量房屋的变形情况；
（5）对房屋损伤状况进行全面检测；
（6）对房屋结构材料强度进行检测；
（7）原房屋结构抗震措施核查；
（8）改造后房屋结构抗震计算分析；
（9）根据现场检测结果，结合改造设计方案图纸与计算分析结果，对房屋进行综合分析评估，并提出合理化处理意见及建议。

检测结论与建议
1、经现场检测及计算分析，得出以下结论：
（1）轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等均与原设计图纸相符；
（2）房屋不均匀沉降和整体倾斜均小于规范限值要求；
（3）受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量、承重墙体砌筑质量基本完好，存在受风吹雨淋的混凝土构件混凝土剥落露筋的情况；混凝土梁、柱、板节点均基本完好，节点连接合理、可靠；受检房屋室内地坪基本完好，未发现外墙有明显的不均匀沉降裂缝，围护墙体、填充墙体连接基本完好。
（4）经现场抽检：1号楼东侧单体混凝土强度等级为C25；1号楼西侧单体第1层混凝土强度等级为C35，第2~5层混凝土强度等级为C25。梁、柱混凝土强度等级达到设计要求。
（5）综合抗震措施核查和抗震承载力验算结果可知，楼梯间和底部1/3楼层墙体拉结钢筋布置均不满足要求；在检测现状基础上，结合考虑设计改造方案的情况下，房屋构件抗震能力和承载力均不满足C类建筑抗震鉴定的要求，应采取加固措施。
2、依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
（1）混凝土剥落露筋的钢筋混凝土构件，宜小心凿除风化混凝土部分，再以聚合物砂浆抹面复原；
（2）楼梯间和底部1/3楼层墙体建议采用双面钢丝网砂浆面层进行加固；
（3）建议在后期设计和施工过程中对于对计算超筋超限的钢筋混凝土抗震构件进行加大截面或包角钢等方法进行加固；对于结构抗震薄弱层可采取增设抗震墙、构造柱等方法增加结构的抗侧刚度；
（4）本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据最终改建方案对房屋基础及上部结构进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理；
（5）此次装修改造加固施工应聘请具有专业资质的单位完成；
（6）建议定期对房屋进行检测维护。