天津卓信工程技术咨询有限公司

１、经建设工程质量监督机构核验合格。 商品房一般是由所在区﹑县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格﹑优良等。 ２、住宅房屋所属的楼（幢）取得了新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办＃理＃入户手续。 ３、办＃理＃了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。 实际上，只要取得“大产证”，就必须具备一﹑二所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办＃理＃交房手续，开发商向买方预先交付房屋（一般以交钥匙为标志）的，买方应拒绝接受。