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天津商品房收房交付应具备哪些条件 　　　　　商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广＃告＃宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。 另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失；或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银＃行＃同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。 商品房的交付是商品房合同履行中的重要环节，关系到合同双方尤其是购房者能否最终实现购房的目的，而且对交付方式和交付条件理解的不一致也会导致纠纷发生，那么商品房要怎么交付，商品房交付应具备哪些条件，如果商品房交付不当怎么办，这些问题不妨问问专业的房产律师，也可以请律师陪同收房。